Аналитическая служба "Метриум" провела исследование, показавшее, что на первичном рынке жилья в границах "старой" Москвы работают 126 девелоперских компаний. Однако их присутствие в городском пространстве распределено неравномерно. Подавляющее большинство, а именно 77 застройщиков, ведут продажи всего в одном административном районе. В то же время, группа из 13 крупных девелоперов демонстрирует стратегию широкой географии, предлагая свои объекты сразу в пяти и более локациях столицы.
География предложения новостроек
В совокупности новые жилые комплексы рассредоточены по 91 району Москвы. Всего покупателям доступно 341 здание. Наибольшее количество объектов сосредоточено в Даниловском районе (20 ЖК). За ним следуют Пресненский район, Раменки и Хорошево-Мневники, где реализуется по 13 проектов в каждом, а также Хамовники и Замоскворечье (по 11 ЖК). При этом в 22 районах представлен лишь один жилой комплекс, а еще 33 района на сегодняшний день не имеют предложений на рынке новостроек.
Лидеры по охвату столичных районов
1. Компания "ПИК" (включая бренды "Среда" и Forma). Этот девелопер лидирует с большим отрывом, ведя строительство в 29 районах. Его портфель включает 38 проектов (30 комфорт- и 8 бизнес-класса), где выставлено на продажу около 4,9 тыс. лотов. Средняя цена за квадратный метр в октябре 2025 года достигла 420,4 тыс. рублей.
2. Девелопер MR. Компания занимает вторую строчку, предлагая недвижимость в 16 районах. В 19 ее комплексах (6 бизнес-, 7 премиум- и 6 элитных) доступно 4,4 тыс. лотов. Стоимость "квадрата" здесь значительно выше и составляет в среднем 995,5 тыс. рублей.
3. ГК "Основа". Застройщик работает в 13 районах, реализуя 13 проектов (12 бизнес-класса и один премиальный). Общее число лотов в его объектах — 1,7 тыс. Средняя цена квадратного метра находится на уровне 417,4 тыс. рублей.
4. Компания Sminex (включая бренд "Инград"). Девелопер представлен в 11 районах столицы. Его портфель состоит из 15 ЖК (один комфорт-, шесть бизнес-, два премиум- и шесть элитных), где предлагается 1,2 тыс. лотов. Ценовой показатель здесь самый высокий — около 2 млн рублей за квадратный метр.
5. ГК ФСК. Замыкает пятерку лидеров с проектами в 10 районах. Застройщик продает 1,4 тыс. лотов в 11 жилых комплексах (четыре комфорт-, пять бизнес- и два премиум-класса). Средняя стоимость квадратного метра равняется 533,9 тыс. рублей.
Мнение экспертов
Представители девелоперских компаний поясняют, что успех проекта во многом зависит от умения адаптироваться к специфике локации.
Артур Кулешов (MR): "Мы целенаправленно расширяем географию, чтобы дать клиентам максимальный выбор. В центре города мы развиваем малоэтажные клубные дома, в развивающихся районах — масштабные кварталы, а в обжитых локациях — многофункциональные комплексы-доминанты. Ключевое значение везде имеют качественное благоустройство и собственная инфраструктура".
Игорь Сибренков (ГК "Основа"): "Ликвидность недвижимости определяет локация. Покупателей привлекают не только престижные адреса, но и районы с развивающейся инфраструктурой, особенно с появлением новых станций метро. Это может повысить стоимость квадратного метра на 15-30%".
Ольга Тумайкина (ГК ФСК): "Сегодня клиенты сегмента бизнес и выше все чаще обращают внимание не на престиж района, а на качество самого проекта. Крупные участки с насыщенной инфраструктурой и приватным благоустройством сейчас находятся в основном за пределами ЦАО. Особый спрос отмечается на жилье рядом с крупными парками".