В столице стартуют три новых комплексных проекта развития территорий: офисный центр, жилой квартал и крупная школа. Кто их реализует, почему проекты вызывают вопросы у экспертов и как они повлияют на рынок.
В Москве объявлены три новых комплексных проекта развития территорий, каждый из которых способен заметно изменить облик своих районов. Как сообщает Property Insider, речь идет о площадках на 2-й Магистральной улице, Котляковской и пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига. Все они различаются по назначению и масштабу, но объединяет их одно — внимание девелоперского сообщества и экспертов рынка.
Первый проект — офисный КРТ на 35 тысяч квадратных метров по адресу 2-я Магистральная, 18 имя девелопера не раскрывается. Интересно, что участок выделили как самостоятельный проект, хотя логичнее было бы включить его в масштабный КРТ «Магистральные улицы», который реализует УК «Градиент». Ожидается, что этот проект будет поделен между несколькими девелоперами, в том числе региональными.
Второй объект — КРТ с жилой функцией на Котляковской, 8, площадью 59 тысяч квадратных метров. Он расположен рядом с участками, которые ранее приобрела компания «Догма» из Краснодара. Девелопер активно набирал площадки, в том числе у ПИКа, и привлекал специалистов из московских компаний. Однако, несмотря на амбициозные планы, старт продаж по этим проектам пока не объявлен. Причины могут быть разными: от стратегических решений до сложностей с согласованиями. В то же время, спрос в этом районе уже частично удовлетворен за счет проектов ПИКа и Пионера, которые реализуют свои КРТ поблизости.
Третий проект — участок на пересечении улиц Александры Монаховой и Эдварда Грига. Изначально здесь планировалось построить технопарк и торговый центр, но теперь на этом месте появится школа на две тысячи учеников. Скорее всего, реализацией займется город, поскольку попытки продать участок на аукционе не увенчались успехом. Это пример того, как изначальные планы по развитию территории могут кардинально меняться в зависимости от потребностей города и рыночной ситуации.
Все три проекта отражают текущие тенденции на рынке столичной недвижимости: девелоперы ищут новые форматы, а городские власти гибко реагируют на изменяющиеся запросы жителей. В ближайшие годы эти КРТ могут стать точками притяжения для бизнеса, новых жителей и социальных инициатив.
Читайте на Restate.ru