В городах России с населением больше миллиона человек на начало ноября 2025 года средний коэффициент «цена жилья» составил 14,39. Этот уровень свидетельствует, что приобретение недвижимости лучше, чем долгосрочная аренда. Аналогичный совет актуален для половины конкретных городов-миллионников, как установила «РБК Недвижимость» по материалам федерального риелторского агентства «Этажи». В других городах положение дел остается неоднозначным. К тому же периоду ни один мегаполис РФ не вошел в интервал, где аренда жилья выгоднее покупки.
Половина мегаполисов - 7 из 16 в России расположились в секторе, где предпочтительна покупка жилья, а не съём. Там индекс price-to-rent меньше 15.
Наименьший показатель выявлен:
- в Новосибирске — 13,02, с ценой покупки квартиры 5,3 млн руб. и арендой 33,7 тыс. руб. ежемесячно;
- в Екатеринбурге 13,09, где стоимость продажи 5,6 млн руб., а аренды — 35,9 тыс. руб. в месяц;
- в Челябинске 13,14 при цене приобретения 4 млн руб. и аренде 25,6 тыс. руб. в месяц.
Рекомендация для покупки, а не аренды, относятся также Пермь, Краснодар, Ростов-на-Дону и Красноярск.
Неоднозначное положение в девяти мегаполисах неясная картина. Индекс price-to-rent укладывается в интервал 15–20, без четких указаний — арендовать или покупать. Ближе к границе «приобретать», чем к «снимать» (в каждом случае меньше 17,5 пунктов).
Другие города РФ также приближаются к зоне, где предпочтительнее покупка:
- Нижний Новгород с индексом price-to-rent 15,15;
- Самара — 15,16;
- Омск — тоже 15,16.
Неоднозначная ситуация в Санкт-Петербурге: квартира там стоит 8,9 млн руб., аренда — 43 тыс. руб. в месяц, индекс равен 17,24 и приходится на середину интервала без строгих советов по выбору.
В Москве квартира обходится в 13,1 млн руб., аренда — 68,3 тыс. руб. ежемесячно, индекс на отметке 15,04. За три предшествующих года снижался, приближаясь к сектору рекомендаций «покупать».
Этот поворотный этап отражается в расхождении: в части мегаполисов индекс price-to-rent сигнализирует «следует покупать», в остальных — позиция пограничная: аренда выгоднее, но без категорического запрета на приобретение. Рынок не приспособился к увеличению предложения, и арендные тарифы еще растут по остаточному принципу.
Москва, Санкт-Петербург и Казань по традиции лидируют по стоимости квадратного метра в мегаполисах, однако в столице аренда чаще показывает устойчивый прирост. За 12 месяцев ставки по однокомнатным квартирам в Казани поднялись на 2,7%, в Петербурге упали на 5,6%, а в Москве выросли на 6,1%. В Казани и СПб за год появилось инвесторские объекты в аренду, что сдержало подъем ставок.
#sputnik#Спутник#СистемаСпутник#подборнедвижимости#дляриэлторов#полезнодляриелторов#успешнаяпродажанедвижимости#продажанедвижимости#советыдляриелторов