Вот ради такой красоты люди и решают строить дачу.
Собственно, как обычно, делюсь только личным опытом, ибо нет недостатка в ошибках и в достижениях.
Итак, входные данны:
- участок 8-12 соток
- электричество
- два часа от дома
- семья из 4х разновозрастных людей
- бюджет - в тумбочке есть лежащие 2 миллиона. Вместе с накоплением за технологические перерывы в строительных и отделочных процессах - еще год - еще тысяч 600 накопить надо. Не считая текущих покупок "на распродажах" тыщ на 100-150 в течение года. Это могут быть разные сезонные скидки, котрпых полно уде с ноября в связи с окончанием строительного сезона в ИЖС.
Что с такими исходными данными реально надо:
- дом для пребывания с мая по сентябрь с возможностью недорогой доделки/переделки в перспективе - когда понадобится жить там 300 дней в году;
- хозпостройка/пристройка - желательно, но терпит;
- беседка или открытая веранда - желательно, но терпит.
Всё!
Начинаем:
- фундамент свайный ж/б или мелкозаглубленный из блоков ФБС за 250-300 тысяч делаем в августе, тогда же завозим бревна сруба и пиломатериал для всего остального.
- дом бревенчатый с каркасной мансардой и с пристройкой "на выносах" бревен. Такой дом легко лержит холода, если сделать утепление 15 см по полам, стенам каркасной часии и скатной крыше. Утепляем швы "теплым швом" внутри и обиваем дом снаружи вагонкой. Сруб в августе 6х9 стоит примерно от 700 тысяч, с пиломатериалами на мансарду и сборкой - 1,5 миллиона. Это делается одним сезоном. Далее - второй этаж ускоряет усадки, весной делаем окна и двери. На момент окончания работ - все материалы должны быть израсходованы или убраны на второй этаж.
Осенью или зимой роем колодец. И септик. Еще 200 тысяч
Пришла весна. Покупаем утеплитель. Окосячка окон обязательна. Она страхует проемы и делает соединения прочнее и плотнее. Двери ставить лучше все металлические - и входные, и все остальные, которые проходят через сруб. Это еще 300 тысяч.
Ждем еще месяц на усадочные процессы, подсыхание и прочую мелкую доделку типа крыльца. Потом ставится лестница! Потом - напольное покрытие. Потом - малярные работы. Еще 200-300 тысяч
И только потом - инженерка. Почему?
- проводка открытая, трубы водоснабжения открытые, душевая кабина - пластик+ стекло или ванна со шторкой.
- навесные детали - гидробаки, бойлеры, кухонные причиндалы и зона готовки, электрокотлы и электроплиты должны устанавливаться навсегда, при выполненной отделке.
Сумма по инженерке - 200-300 тысяч.
Итого ±2 700 000 - 2 800 000.
В новом доме ставим мебель и жарим шашлык во дворе.
70% работ делают мастера, 30% работ - самостоятельно. На завершающем отделочном этапе - пропорция становится обратной 30% - наем, 70% - сам.
Вот такой реальный расклад.
Таким образом 80-90 квадратов - это тридцатка долларов по курсу. Так было всегда.....с начала текущего века. Такая цифра для ориентира. Не глобально. Подъемно. Удачи!