Где сегодня можно недорого купить 1-комнатную квартиру в новостройках Новой Москвы?
Сколько стоят недорогие новостройки в Новой Москве?
В конце 2025 года, в преддверии потенциальных изменений по семейной ипотеке, активность на рынке новостроек выросла, из-за чего застройщики стали поднимать цены.
Сегодня стоимость недорогой 1-комнатной квартиры в новостройках Новой Москвы рядом с действующей станцией метро начинается от 11 млн рублей. Имеется в виду пешая доступность до метро — в пределах 20-25 мин. ходьбы. И полноценные однушки — с отдельной кухней и спальней. Цены в статье, соответственно, указаны за такие квартиры (студии будут дешевле).
ЖК «Ольховый квартал» — от 10,9 млн рублей
На дату публикации статьи это самая недорогая новостройка Новой Москвы рядом с метро. Ближайшая станция, до которой можно дойти пешком (около 15 минут), — «Коммунарка» Троицкой линии. Идти, правда, нужно через шоссе. В 25 минутах ходьбы — станция «Корниловская».
Визуально устаревший экономкласс от «Самолета» ,окруженный лесом и частным сектором. От 10,9 млн — это без отделки, еще есть квартиры с готовым ремонтом, но дороже.
Здесь надо прям очень тщательно выбирать планировку, т. к. много неудобных микроскопических квартир (вот тут показывали их на обзоре старта продаж в прошлом году). Ну, и учитывайте, что у застройщика сейчас много задержек сроков по другим проектам.
ЖК «Новая звезда» — от 11 млн рублей
Эта новостройка часто попадает в наши рейтинги недорогих ЖК в Новой Москве из-за невысокой популярности застройщика (+ средненького качества домов и тоже переносов сроков).
Если вам нужна квартира не в лесу и вы хотите сами сделать ремонт, это будет самый дешевый вариант, можно рассматривать. ЖК в черте города, 15 минут до станции метро «Коммунарка», особых проблем с инфраструктурой нет, но есть проблемы с парковкой. Квартиры продают без отделки.
ЖК Foreville — от 11,5 млн рублей
Самый близкий проект к МКАД и, судя по опыту предыдущих новостроек 3S Group в старой Москве, может получиться вполне приличного качества (заявлен вообще как бизнес-класс).
Не без минусов: рядом с шоссе, изолирован от городской среды. Сейчас дорога до метро «Корниловская» очень неудобная из-за соседней стройки. Пробраться окольными путами можно минут за 20, в будущем станет удобнее.
Минимальный прайс указан за однокомнатные квартиры без отделки. Есть white box. Вот здесь мы подробно разбирали этот ЖК на старте продаж.
ЖК Smart Garden — от 12 млн рублей
Сосед «Ольхового квартала», рядом с метро «Коммунарка»/«Корниловская». Выглядит современнее, но дороже. Неизвестный застройщик СЗ Горакс — что от него ожидать, непонятно.
1-комнатные квартиры без отделки стоят от 12 млн, есть white box и чистовая отделка.
ЖК «Бунинские кварталы» — от 12,4 млн рублей
Тут уже известный девелопер Новой Москвы — компания «А101». Это одна из недорогих ее новостроек, потому что метро на грани доступности («Потапово» Сокольнической ветки) — порядка 25 минут пешком. Соседние проекты этого застройщика, интереснее, но, увы, слишком дорогие и в нашу статью не вписываются.
Тем не менее, проект понятный, вполне симпатичный, со своей образовательной инфраструктурой, примыкает к большому новому району. Квартиры без отделки.
ЖК «Городские истории» — от 12,4 млн рублей
Это самый близкий к метро проект — прямо возле станции «Рассказовка» Солнцевской линии. Приятный район Новой Москвы, много новостроек вокруг. Но конкретно этот находится рядом с шоссе и не каждому понравится визуально.
Еще нюанс: у ЖК уже перенесены сроки сдачи. Имейте в виду при выборе, хотя такой риск сейчас есть у многих.
Квартиры без отделки, есть пара предложений с white box.
ЖК «Переделкино Ближнее» — от 12,5 млн рублей
Огромный проект от «Абсолюта» здесь же, рядом с метро «Рассказовка» (и еще станцией МЦД-4 «Мичуринец»).
Тут тоже есть задержки сроков, и еще жители часто жалуются на ржавую воду (какой будет ситуация в новых корпусах, неизвестно).
Однушки стоят от 12,5 млн без отделки. Есть white box и чистовая отделка.
ЖК «Саларьево парк» — от 12,7 млн рублей
Ну, и напоследок добрались до двух новостроек ПИК в Новой Москве. Здесь огромный недорогой ЖК рядом со станцией метро «Саларьево» Сокольнической линии.
По базовой цене квартиры идут уже с чистовой отделкой. Есть как корпуса старого формата («коробки»), так и современный ПИК+ прямо возле метро.
Сам район, конечно, крайне спорный — рядом с законсервированной свалкой и крупными кладбищами. Но если вас это не смущает, ко всему остальному особых вопросов нет.
ЖК «Бунинская набережная» — от 12,8 млн рублей
Один из последних проектов ПИК+ — в приятном месте у пруда, где обещают благоустроить набережную. До метро «Потапово» — 15-20 минут пешком.
Вокруг большой новый район, гораздо более экологичный, чем Саларьево, но до центра Москвы ехать дольше.
Цены тут стартуют за white box, с чистовой отделкой пока ненамного дороже. Более подробный разбор проекта есть тут.
Как-то так. От 12,9 млн рублей уже начинаются 1-комнатные квартиры в ЖК «Лучи» от ЛСР (старая Москва за МКАД).
Про все новостройки Москвы и Московской области, а также вообще о происходящем на рынке недвижимости, как первичном, так и вторичном, мы рассказываем в нашем канале «Недвижимость | Что Где Почём» (в Telegram и Max). Заходите, будем вам рады!