Во время строительства дороги пострадал жилой дом: ВС РФ разъяснил, когда строитель возместит ущерб.
Экспертиза не дала однозначный ответ, что разрушение дома связано с ремонтными работами рядом. Собственнику компенсация не светит?
Разберу дело, в котором ВС РФ сформулировал важную позицию о том, как взыскивать возмещение ущерба при неочевидных причинно-следственных связях (п. 5 Обзора судебной практики ВС РФ №2 от 18.06.2025).
Меня зовут Надежда Швырева. Я — руководитель Московской коллегии адвокатов «ШВЫРЕВА И ПАРТНЕРЫ» и уже более 20 лет специализируюсь на семейных спорах.
В моем ТГ-канале вы найдете разборы реальных кейсов, рекомендации по решению сложных ситуаций и полезные советы из практики. Подписывайтесь, чтобы разбираться в тонкостях семейного законодательства.
Дом трещит по швам, а виноватых нет?
Галина жила в частном доме в Казани. Все шло своим чередом, пока неподалеку не началось строительство новой автомагистрали. От вибраций техники и работ стены дома пошли трещинами, кирпич осыпался, фундамент просел. А из-за шума замучили бессонница и мигрень. Жить стало невозможно.
Галина обратилась в суд с иском к Учреждению, по чьему заказу велись работы, потребовав компенсировать причиненный ущерб и выплатить неустойку.
Суд назначил строительно-техническую экспертизу, но та не порадовала: прямой связи между строительством дороги и повреждениями дома не установлено. Причина — совокупность факторов: и вибрации от стройки, и морозное пучение грунта, и, как выяснилось, конструктивные дефекты, допущенные при возведении дома.
Суд первой инстанции отказал в иске, ссылаясь несоответствие строительным нормам самого дома. Вопрос о компенсации морального вреда не рассмотрел вовсе.
Апелляция и кассация с этим решением согласились.
ВС РФ вмешался: вред есть — найдется и виновный
Верховный суд РФ с таким формализмом не согласился.
Что указал ВС:
✅ Строительство автодороги может быть признано деятельностью, связанной с повышенной опасностью (ст. 1079 ГК РФ). А значит, организация, ведущая такие работы, обязана возместить вред, если не докажет, что он возник по причинам, исключающим их ответственность.
✅ Если невозможно точно установить степень влияния каждой причины на возникновение ущерба и рассчитать соответствующие убытки, это не повод отказать в компенсации. В таком случае, по смыслу ст. 15, 1064 ГК РФ, суд должен исходить из принципов справедливости и соразмерности.
В этом деле экспертиза показала, что одной из причин разрушения дома была вибрация техники из-за непосредственной близости проводимых работ. Это обстоятельство суд упустил.
Кроме того, суд необоснованно оставил без рассмотрения вопрос о компенсации морального вреда и не проверил доводы о превышении допустимого уровня шума и доставленных истице из-за этого неудобств.
ВС РФ отменил все состоявшиеся по делу судебные акты и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию (определение №11-КГ23-21-К6 от 12.03.2024).
При новом рассмотрении Вахитовский районный суд г. Казани удовлетворил иск Галины частично: взыскал с Учреждения в ее пользу в счет возмещения ущерба 832 тыс. руб. (из требуемых 3,5 млн руб.) и неустойку (решение от 17.12.2024 по делу №2-3392/2024).
Это дело — наглядное подтверждение: вред из-за причин извне должен быть возмещен. Даже если эксперты не сделали четкий вывод и нельзя привести точную калькуляцию ущерба. Закон на вашей стороне. Главное — грамотно им воспользоваться.
Если у вас остались вопросы или вам нужна профессиональная помощь в оформлении или проверке документов, а также консультация адвоката, пишите! Я и моя команда всегда готовы подставить вам плечо!
Оставьте заявку
прямо сейчас, и мы оперативно разберем вашу ситуацию и проконсультируем по всем юридическим вопросам. Не бойтесь действовать!
А чтобы не пропустить новые разборы и полезные советы, подписывайтесь на канал и жмите на колокольчик.
Закон работает, если знать, как им пользоваться.