В Москве наблюдается острый недостаток современных офисных пространств, что приводит к стремительному росту ставок аренды и минимальному уровню вакантности. Как рынок изменился за последние годы и что ждет арендаторов и инвесторов в ближайшем будущем.
В последние годы столичный рынок офисной недвижимости оказался в центре внимания инвесторов и арендаторов. Несмотря на тревожные прогнозы, которые звучали после пандемии и ухода иностранных компаний, ситуация на рынке изменилась не так, как ожидали многие эксперты. Как сообщает источник, офисные здания в Москве вновь стали востребованными, а свободных площадей становится все меньше.
Еще недавно казалось, что массовый переход на удаленную работу приведет к избытку офисных помещений и падению цен. Девелоперы спешно пересматривали проекты, переводя часть объектов в жилой фонд, а объемы строительства новых бизнес-центров резко сократились. Однако реальность оказалась иной: компании возвращают сотрудников в офисы, а российские корпорации активно расширяют свои штаб-квартиры. Особенно заметно это в IT-секторе и среди крупных игроков рынка.
Ситуация резко изменилась после 2022 года. Несмотря на уход многих зарубежных арендаторов, спрос на качественные офисы в Москве не только сохранился, но и вырос. Вакантность в сегменте класса А снизилась до 7,1%, а в классе B — до 4,7%. В целом по городу свободных офисов осталось всего 5,5% — это почти рекордно низкий показатель за всю историю наблюдений.
Объем нового строительства не поспевает за спросом. За девять месяцев 2025 года в столице появилось лишь 495 тысяч квадратных метров новых офисных площадей, причем большая часть из них была выкуплена или арендована еще до официального ввода в эксплуатацию. На открытый рынок попало только 13% новых помещений, что лишь усилило дефицит.
Ограниченное предложение неизбежно привело к росту арендных ставок. В сегменте класса А средняя стоимость аренды за год увеличилась на четверть и достигла 34 401 рубля за квадратный метр. В центральных деловых районах найти свободные площади практически невозможно — все востребованные объекты заняты или уже выкуплены под конкретных арендаторов.
Особое внимание привлекает деловой район «Москва-Сити». Здесь сосредоточено почти треть всех офисов класса А в столице — около 1,5 миллиона квадратных метров. Вакантность в этом кластере еще ниже, чем в среднем по городу, и составляет 4,7%. Арендные ставки в «Москва-Сити» почти вдвое превышают средние по Москве и продолжают расти: за три года они увеличились более чем на 80%.
В ближайшие годы ситуация вряд ли изменится. До 2030 года в «Москва-Сити» планируется ввести в эксплуатацию четыре новых башни, однако даже с учетом этих проектов объем офисных площадей вырастет всего на четверть. При этом значительная часть новых помещений уже выкуплена на этапе строительства — крупные компании стремятся заранее обеспечить себе место в престижных локациях.
В результате дефицит качественных офисов сохранится, а арендные ставки продолжат расти. Для арендаторов это означает ужесточение конкуренции за лучшие объекты, а для инвесторов — новые возможности для вложений в коммерческую недвижимость. По мнению экспертов, в ближайшие 4-5 лет рынок сохранит текущие тенденции: спрос будет превышать предложение, а стоимость аренды — обновлять исторические максимумы.
Читайте на Restate.ru