В Госдуме предложили распространить действие семейной ипотеки на вторичный рынок жилья. С таким обращением в правительство уже обратилась партия ЛДПР. Как это может повлиять на цены на жилье?
К формированию стоимости вторичной недвижимости применяется конкретный алгоритм существующий не первое десятилетие. Он включает в себя мониторинг локации с ее инфраструктурой и активными предложениями о продаже. Демпингуют в цене только в случае необходимости срочных денег. В остальном принцип строится на среднерыночных показателях действующих объявлений с периодическим завышением стоимости объектов с целью дальнейшей возможности торга. Сам по себе вторичный рынок по факту расширения возможностей программы семейной ипотеки получит приток потенциальных покупателей, что может положительно сказаться на объемах продаж недвижимости. Однако данное решение повлияет и на темпы реализации квартир в новостройках. Люди которые не готовы ждать ввода в эксплуатацию зданий будут переориентированы. При этом стоит учитывать существенную разницу в цене между первичным и вторичным жильем. Предлагаемая мера расширит возможности молодых семей и ускорит оборот средств на вторичном рынке, но на стоимости квадратных метров не отразится. Для застройщиков ситуация наоборот несет в себе риски негативных сценариев напрямую влияющих на возведение новых объектов по факту сокращения оборотных средств. Также стоит отметить разницу между Москвой и регионами, где темпы строительства существенно отличаются.