Аналитическая служба "Метриум" подвела итоги годичного ценового мониторинга на рынке новостроек Москвы. Результаты исследования выявили любопытный ценовой расклад: в элитном, высокобюджетном сегменте максимально подорожали просторные квартиры, тогда как в остальных категориях — от массовой до премиум — самыми востребованными и, следовательно, более дорогими стали малогабаритные лоты.
Комфорт-класс: спрос на компактность
В жилых комплексах эконом- и комфорт-класса пальму первенства по ценовому росту удерживают однокомнатные квартиры. За прошедшие двенадцать месяцев их средняя стоимость совершила впечатляющий скачок на 25%, поднявшись с 13 млн до 16,3 млн рублей. Почти идентичную положительную динамику показали и студии: их цена увеличилась на 24%, достигнув 11,2 млн рублей против прежних 9,1 млн. Двушки подорожали на 20% (с 18,2 млн до 21,7 млн), а трёхкомнатные предложения оказались аутсайдерами с ростом в 18% (с 23,4 млн до 27,5 млн).
Бизнес-класс: тенденция сохраняется
В сегменте бизнес-класса тренд на удорожание небольших по площади форматов жилья продолжился. Здесь лидерами стали студии, чья средняя цена выросла на 19% — с 13,5 млн до 16,1 млн рублей. Стоимость однокомнатных лотов повысилась на 10% (до 23,2 млн рублей), двухкомнатных — на 7% (до 33,5 млн рублей). Наименьший прирост был зафиксирован для трёшек, которые подорожали всего на 4%, с 45,2 млн до 46,9 млн рублей.
Премиальный сегмент: новые покупатели
В категории премиальных новостроек наиболее значительный ценовой рывок совершили "однушки", подорожавшие на 19% (с 34 млн до 40,4 млн рублей). Как отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development, это свидетельствует о смене портрета целевой аудитории.
"Увеличение стоимости однокомнатных квартир в премиуме указывает на важное изменение: круг покупателей становится шире. Если ранее основными клиентами были семейные пары, то сегодня мы видим растущий интерес со стороны молодых, состоявшихся в профессии людей, которые много трудятся, берегут своё время и стремятся жить в комфортной среде с высококачественным сервисом. Их выбор — это компактные, но при этом максимально функциональные квартиры в статусных районах", — поясняет эксперт.
Также в премиуме студии поднялись в цене на 17% (с 24 млн до 28 млн рублей), "трёшки" — на 15% (до 93,2 млн рублей), а "двушки" — на 14% (до 58,5 млн рублей).
Высокобюджетный сегмент: рекорд для трёшек
Наиболее интересная и противоречивая ситуация сложилась в высокобюджетном сегменте. Абсолютным рекордсменом по росту цен во всей столице стали трёхкомнатные квартиры, которые подорожали на 28%, достигнув в среднем 359,6 млн рублей. Следом расположились двухкомнатные лоты с ростом на 23% (до 257,2 млн рублей) и однокомнатные, прибавившие 22% (до 152,1 млн рублей). При этом студии продемонстрировали обвал стоимости на 68%, опустившись до 65,2 млн рублей.
Екатерина Борисова, директор по девелопменту Rariteco, комментирует эту динамику сдвигом в структуре потребительского спроса.
"В высокобюджетной категории мы наблюдаем трансформацию мотивации покупателей: всё больше сделок совершается с целью приобретения жилья для себя, а не для капиталовложений. Такие клиенты ищут настоящее родовое гнездо, поэтому их фокус смещён в сторону просторных лотов, зачастую с тремя и более спальнями. Для них критически важны высокие стандарты будущего дома: продуманные планировки, конфиденциальность, развитая инфраструктура и безопасность. Именно на создание таких семейных резиденций мы ориентируемся в наших проектах", — отмечает Борисова.