Нельзя использовать участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), для возведения и сдачи в аренду домиков. Это будет считаться правонарушением, связанным с нецелевым использованием земельного участка. Рассмотрим этот вопрос подробнее.
- Разрешённое использование участка ИЖС
Использование земельного участка с видом разрешённого использования «индивидуальное жилищное строительство» (ИЖС) регулируется следующими нормативными актами:
• Земельный кодекс РФ, • Градостроительный кодекс РФ, • Правила землепользования и застройки (ПЗЗ), действующие в конкретном муниципалитете.
Согласно статье 85 Земельного кодекса РФ и статье 37 Градостроительного кодекса РФ, участок, предназначенный для ИЖС, может быть использован только для:
• строительства индивидуального жилого дома, • обеспечения проживания одной семьи, • создания объектов, необходимых для жизни жильцов.
Таким образом, основной целью использования участка ИЖС является личное проживание, а не извлечение коммерческой выгоды.
- Почему сдача домиков в аренду на участке ИЖС является нарушением
Если на участке, предназначенном для ИЖС, возводятся и сдаются в аренду:
• несколько домиков, • модульные домики, • гостевые домики, • мини-гостиницы, • глэмпинги,
и эти объекты используются для получения прибыли, это будет считаться коммерческим использованием, что запрещено видом разрешённого использования «ИЖС».
Статья 42 Земельного кодекса РФ требует использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением. В противном случае собственник участка нарушает закон, что может привести к следующим последствиям:
• предписания от администрации, • штрафы за нецелевое использование земли, • судебные иски о принудительном устранении нарушений, • требование привести участок в соответствие с его назначением или снести незаконно возведённые объекты.
- Что делать, если вы планируете строить домики под сдачу в аренду
Для осуществления коммерческой деятельности, связанной со строительством и сдачей домиков в аренду, необходимо выбрать участок с соответствующим видом разрешённого использования, например:
• «отдых (рекреация)», • «туристическое обслуживание», • «курортная деятельность», • и другие аналогичные варианты.
Также можно рассмотреть возможность изменения вида разрешённого использования вашего участка, но это возможно не во всех зонах и не всегда в соответствии с Правилами землепользования и застройки.
- Вывод
Строительство и сдача домиков в аренду на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, является нарушением закона. Для ведения туристического бизнеса необходимо выбирать земельные участки с правильным видом разрешённого использования или изменять назначение участка в соответствии с законодательством.
Если вам требуется помощь:
• в подборе участка для туристического бизнеса, • в проверке вида разрешённого использования земли, • в изменении вида разрешённого использования участка, • в оформлении земли под коммерческий проект,
обращайтесь за профессиональной юридической поддержкой. Я помогу вам пройти все этапы правильно и в соответствии с законодательством.
