В России могут ввести годичный срок для возврата средств покупателям жилья при признании сделки недействительной. Новая инициатива направлена на защиту интересов граждан и устранение правовой неопределенности на рынке недвижимости.
В России обсуждается инициатива, способная изменить правила возврата средств при оспаривании сделок с недвижимостью. Сенатор Олег Голов предложил ввести четкий годичный срок, в течение которого обманутый покупатель сможет вернуть свои деньги. Если за это время средства не поступят, квартира окончательно перейдет в его собственность. Как сообщает РИА, соответствующее обращение уже направлено в Министерство юстиции.
Поводом для обсуждения послужил недавний резонансный случай в Москве. В марте 2025 года Хамовнический суд удовлетворил иск известной певицы Ларисы Долиной, которая стала жертвой мошенников при продаже своей квартиры. Суд признал сделку недействительной, а право собственности вернул Долиной. Этот прецедент вызвал опасения среди покупателей вторичного жилья: теперь даже добросовестные приобретатели могут лишиться и квартиры, и денег, если продавец оказался недобросовестным.
По мнению сенатора, действующая система не защищает интересы граждан, которые честно приобрели жилье. Сейчас, если суд признает сделку недействительной, покупатель теряет право собственности, но вернуть уплаченные средства зачастую невозможно — особенно если продавец уже потратил деньги или их у него просто нет. Это создает ситуацию, когда люди остаются и без квартиры, и без денег, а продавцы могут годами проживать в спорном жилье, ссылаясь на отсутствие средств для возврата.
В предложении Олега Голова содержится несколько ключевых изменений. Во-первых, право собственности на квартиру возвращается продавцу только после полного возврата денег покупателю. До этого момента жилье остается у покупателя, что служит гарантией возврата средств. Во-вторых, устанавливается максимальный срок — один год с момента вступления решения суда в силу. Если за это время продавец не возвращает всю сумму, покупатель становится полноправным собственником квартиры и получает возможность инициировать выселение прежнего владельца.
Такая мера, по мнению автора инициативы, позволит устранить правовую неопределенность и защитить интересы добросовестных участников рынка. Это особенно актуально на фоне роста числа судебных споров по сделкам с недвижимостью, когда из-за мошеннических схем страдают обычные граждане. Сенатор обратился к главе Минюста с просьбой рассмотреть возможность законодательного закрепления этих изменений и выразить официальную позицию министерства.
Как отмечают эксперты, если инициатива будет поддержана, она может существенно повысить доверие к рынку вторичного жилья и снизить риски для покупателей. Сейчас многие опасаются приобретать квартиры, опасаясь возможных судебных разбирательств и потери вложенных средств. Введение четких сроков и гарантий возврата денег способно сделать рынок более прозрачным и предсказуемым.
Вопрос о защите прав покупателей недвижимости остается одним из самых острых на рынке. Новые предложения могут стать важным шагом к формированию справедливых и понятных правил для всех участников сделок с жильем.
Читайте на Restate.ru