До конца года осталось совсем немного времени. Можно подводить первые итоги. Какие прогнозы сбылись в 2025 году, а что стало неожиданностью для застройщиков? Какие ожидания покупателей сбылись и чего ждать им в 2026 году? О главных результатах в сфере строительства жилья и о перспективах на ближайшее время, редакции ГдеЭтотДом.РУ рассказали эксперты рынка.
Какие прогнозы сбылись?
Можно сказать, что в целом, 2025 год стал вполне предсказуемым для первичного рынка. Сбылись главные негативные прогнозы: рост цен, падение спроса на новостройки. Но при этом нехватка жилья продолжает накапливаться из-за снижения активности застройщиков и сокращения вывода новых проектов.
Ипотечный сектор тоже не принес неожиданностей. Никто не рассчитывал на быстрое снижение ключевой ставки, проценты по рыночным программам жилищного кредитования остались на уровне заградительных (20-23%), а основным драйвером спроса выступила, как и ожидалось, программа «Семейной ипотеки».
Несбывшиеся надежды
Ряд экспертов и потенциальные покупатели в начале года ждали снижения цен на жилье в новостройках на фоне падения спроса. Некоторые даже решили отложить покупку «до лучших времен». Однако, как показывает статистика, обвала ценников, на который рассчитывали покупатели, не случилось. Произошло все с точностью до наоборот.
В частности, медианная стоимость 1 кв. м на рынке новостроек Москвы с января 2025 года выросла в среднем на 15-17%. Главная причина – снижение числа новых проектов, всеобщая инфляция, удорожание материалов и рабочей силы. Многие профессионалы рынка считают, что в ближайшем будущем тенденция сохранится.
«Рост цен жилье в строящихся домах на 15-20% к 2027 году – уже не предположение, а факт, - считает директор по развитию компании Plus Development Дмитрия Можарова. – Более того, в Москве, удорожание новостроек, возможно, будет даже значительнее, чем в среднем по стране».
Неожиданный стимул
Осень 2025 года стала периодом оживления для рынка новостроек, в том числе, для рынка продаж первичного жилья в Москве. Об этом свидетельствуют и данные Росреестра о росте зарегистрированных ДДУ, и статистика продаж от застройщиков.
В частности, по данным Plus Development, количество запросов только в октябре-ноябре оказалось таким же, как за весь третий квартал. И по итогам IV квартала мы ждем прирост не менее 25% относительно третьего. Причиной стало грядущее ужесточение условий программы семейной ипотеки.
С февраля 2026 года условия выдачи "Семейной ипотеки" изменятся. В частности, пара с детьми может взять только один льготный кредит, а не два, как сейчас – по одному на мать и отца. Одновременно активизировались слухи о введении разных ставок по семейной программе в зависимости от региона или количества детей. Появились справедливые опасения: что, если вместо 6% где-то будет 13%? Россиян беспокоит даже не сам рост переплаты по кредиту. Ежемесячный платеж будет в два раза больше.
В итоге семейные покупатели резко активизировались. На рынке недвижимости Москвы есть объекты, где продажи с лета выросли на 80-100%.
«Вероятно, в 2026 году, когда доступ к льготам будет заметно ограничен, резких всплесков спроса ждать не стоит. Разве что появится новый фактор роста: сильное снижение ключевой ставки или какая-то особая льготная программа, – считает Дмитрий Можаров. – С другой стороны, не исключено, что уже во второй половине года начнется настоящая охота за просторными квартирами в качественных проектах. Вернее, «разумно просторными», в пределах 50-70 кв.м. Скорее всего, девелоперы будут учитывать это, планируя к выводу новые объекты. Соответственно, может случиться перераспределение квартирографии в пользу более крупных лотов».