Наконец-то на самом верху задумались о добросовестных покупателях недвижимости в схематозах с ведомыми продавцами. Это когда продавец берёт деньги, а потом через суд заявляет: «Я был не в себе! Верните квартиру!»
В Госдуме 18 ноября по этому поводу собрали реально крутой состав (круглый стол): следственные органы, Верховный Суд, Росреестр, Минюст, главного нотариуса и агентов рынка недвижимости. Искали способ, как прикрыть эту лавочку раз и навсегда.
Что предлагают и к чему это приведёт?
🔹 Вариант Росреестра
«Хочешь вернуть квартиру? Сначала верни деньги покупателю».
Просто, логично, справедливо.
🔹 Идея «Единой России»
Заверяем всё у нотариуса.
Особенно если это единственное жильё.
Очень странная защита! Разве нотариат будет возвращать деньги? Нет, конечно. Это попахивает лоббированием интересов нотариусов, а обычным людям останется только удорожание стоимости сделок и очереди!
🔹 Предложение «Справедливой России»
Законопроект против «схемы Долиной» уже внесён. Главные пункты:
✅ деньги продавцу — только после регистрации;
✅ неделя на «подумать» (период охлаждения). После того как продавец и покупатель подписали договор купли-продажи, сделка будет оформлена и зарегистрирована государством только через 7 дней.
✅ никакой налички, работает только банк;
✅ если продаёшь единственное жильё — докажи, что жить тебе есть где (нотариально). Каким образом это можно доказать? В законопроекте не нашла.
Вся эта беготня с нотариатом и «охлаждением» — это просто танцы с бубном. Это не про защиту, а про усложнение жизни обычным продавцам и покупателям.
Единственный разумный шаг — это позиция Росреестра: нет денег покупателю — нет возврата квартиры продавцу. Когда у продавцов появится финансовая ответственность, «бабушкины схематозы» как минимум сильно сократятся.
И важный момент: Суды!
Почему покупатель должен страдать, если он добросовестный? Проверил продавца, не гнался за дисконтом, платил через банк, а не налом.
Ответственность должна быть обоюдной! Суды не должны по умолчанию вставать на сторону "беспечного" продавца. Хочешь вернуть квартиру? Сначала верни деньги.
А вы что думаете по этому поводу?
Планируете продавать или покупать недвижимость в Москве? Записывайтесь на бесплатную консультацию👇
📞 WhatsApp / Telegram: +7-989-114-38-48
Помогаю выгодно и безопасно продавать и покупать недвижимость.
Ольга Левчук — эксперт по жилой недвижимости в Центральном округе Москвы, партнёр Федерального онлайн-агентства недвижимости WELCOME 24.