В Санкт-Петербурге стартует масштабная реформа рынка аренды: налоговая служба внедряет новые методы выявления неофициальных сделок, а арендаторам обещают налоговые вычеты. Это может изменить привычные схемы и увеличить поступления в городской бюджет.
В Санкт-Петербурге начинается новый этап борьбы с неофициальной арендой жилья. Федеральная налоговая служба решила усилить контроль за этим сегментом, чтобы вывести его из тени и пополнить городской бюджет. Как сообщает «Деловой Петербург», теперь внимание будет уделяться не только арендодателям, но и арендаторам, которым предложат налоговые вычеты в обмен на официальные договоры.
Налоговые органы планируют использовать данные с популярных сервисов по размещению объявлений, интернет площадки давно стали основным инструментом поиска квартир, а их базы содержат огромный массив информации о поведении собственников. Анализируя частоту публикаций, изменения цен и структуру спроса, специалисты смогут выявлять тех, кто систематически сдает жилье и, возможно, уклоняется от уплаты налогов.
Однако, по мнению экспертов, одного только размещения объявления недостаточно для доказательства факта аренды. В большинстве случаев налоговая может лишь пригласить собственника на беседу или отправить уведомление, но юридических оснований для взыскания налогов на этом этапе нет. Поэтому основной расчет делается на сознательность граждан и создание стимулов для официального оформления сделок.
По оценкам специалистов, в Петербурге ежегодно сдается от 140 до 190 тысяч квартир, но только часть из них проходит через официальные каналы. Большинство собственников предпочитает работать по «серым» схемам, чтобы избежать бюрократии и сохранить гибкость в управлении своим имуществом. Для арендаторов неофициальная аренда часто означает более низкую стоимость и отсутствие необходимости предоставлять документы работодателям или банкам.
В результате, по данным «Делового Петербурга», объем нелегального рынка оценивается в десятки миллиардов рублей, а потери бюджета могут достигать 4 миллиардов ежегодно. При этом попытки легализовать рынок через самозанятость не дали ожидаемого эффекта: многие арендодатели, попробовав официальную схему, быстро возвращались к прежней практике из-за дополнительных сложностей и отсутствия ощутимых преимуществ.
Чтобы изменить ситуацию, налоговая служба предлагает предоставить арендаторам налоговые вычеты. Такой подход должен сделать официальные договоры более привлекательными для нанимателей, а собственников вынудить выходить из тени, чтобы не терять клиентов. Однако эксперты сомневаются, что это приведет к массовым изменениям: многие владельцы квартир могут просто отказаться работать с теми, кто требует официальных документов, опасаясь внимания со стороны налоговых органов.
Тем временем рынок аренды становится все более конкурентным. По данным аналитиков, почти 40% собственников в третьем квартале 2025 года были вынуждены снижать цены, чтобы найти жильцов. Особенно заметно это в сегменте дорогих квартир, где падение ставок достигло 11%. При этом предложение продолжает расти, а спрос остается стабильным, что приводит к насыщению рынка и дополнительному давлению на цены.
Главная причина, по которой собственники не спешат легализовать доходы, — отсутствие доверия к стабильности налоговой политики. Многие опасаются, что после выхода из тени ставки могут вырасти, а требования ужесточиться. Поэтому даже те, кто готов платить символический налог, предпочитают не рисковать и оставаться в «серой» зоне.
По мнению участников рынка, налоговые вычеты для арендаторов могут частично изменить ситуацию, но радикального перелома ждать не стоит. Скорее всего, изменения затронут только небольшую часть сделок, а большинство собственников продолжит работать по старым схемам. Тем не менее, инициатива налоговой службы может стать первым шагом к более прозрачному и цивилизованному рынку аренды в Петербурге.
Читайте на Restate.ru