Есть в юрпрактике конструкции, которые кажутся настолько устоявшимися, что даже спорить неловко. «Дарение доли — только у нотариуса» — одно из таких правил. Его повторяют студенты, суды, чиновники МФЦ и даже те, кто никогда не оформлял сделки.
И вот — сюжет, достойный юридического триллера. ВС РФ берёт эту догму, аккуратно её поворачивает — и вдруг оказывается, что долю можно подарить без нотариуса, и это абсолютно законно.
Как история превратилась в судебную сенсацию
Ситуация, с которой всё началось, — очень жизненная. Пара прожила вместе 18 лет. Квартира принадлежала мужчине. Он решил подарить женщине половину на 8 марта— написал обычный договор, без нотариуса.
Зарегистрировать переход не успели — мужчина умер.
На сцену выходит наследник. И заявляет:
«Нотариуса не было — значит, договора не было. Полквартиры — мне».
И суды трёх инстанций уверенно поддержали наследника.
Три раза подряд , во всех трех судебных инстанциях, женщина терпела разочарование и досаду:
— Первая инстанция: «Дарение доли — нотариус обязателен».
— Апелляция: «нотариус обязателен».
— Кассация: «…да, нотариус обязателен».
А потом пришёл Верховный суд — и развернул ситуацию на 180 градусов.
Позиция ВС РФ: нотариус не нужен, если доля создаётся впервые
ВС РФ сделал главную вещь, которую суды ниже даже не попытались сделать:
разобрался, что именно было предметом сделки.
Что они увидели:
- до дарения квартира целиком принадлежала одному человеку → общей собственности не существовало;
- подарив половину, он не отчуждает долю — он её создаёт.
А раз так, то включается другая правовая логика:
Создание общей долевой собственности — не сделка с уже существующей долей.
Значит, нотариальное удостоверение не требуется.
И ВС отменил все решения.
Для юристов, работающих с недвижимостью, — мощнейший ориентир , после учета всех деталей конкретной ситуации .
Почему это решение важнее, чем кажется
1. Это экономит людям десятки тысяч рублей
Нотариус в сделках с долями — удовольствие не из дешёвых.
Теперь, если вы — единственный собственник и дарите часть квартиры кому-то, можно оформить сделку в простой письменной форме.
2. ВС наконец-то разложил ситуацию предельно ясно
- Есть доля, уже существующая → нотариус обязателен.
- Доли нет, она возникает впервые → нотариус не обязателен.
Чётко, структурно, без казуистики.
3. Это защита тех, кто чаще всего проигрывает в судах
В реальности люди исполняют такие договоры честно: живут вместе, ремонтируют, платят коммуналку.
Но жизнь иногда быстрее, чем Росреестр.
ВС РФ дал механизм, позволяющий восстановить справедливость.
Когда без нотариуса точно нельзя
Чтобы читатель не запутался:
Нужен нотариус:
- при отчуждении доли в уже существующей долевой собственности;
- при дарении доли третьим лицам, когда собственников несколько;
- при продаже доли (всегда — даже если доля у единственного собственника создаётся впервые).
Не нужен нотариус:
- когда единоличный собственник создаёт долю впервые — дарение, выдел, соглашение о разделе, брачный договор.
Практический вывод
Если к вам пришёл клиент с вопросом: «Можно ли подарить половину квартиры без нотариуса?» — спрашивайте не про долю, а про состав собственников на момент сделки.
Не доля решает — а её статус.
Смотрим Определение ВС РФ от 13 мая 2025 года.