Чтобы избежать споров с соседями и проблем при оформлении прав, важно понимать, какие здания нужно официально регистрировать, а какие — нет, и какие из них и где могут находиться на участке.
Что подлежит обязательной регистрации
Зарегистрировать нужно капитальные сооружения — те, что невозможно перенести без нарушения их характеристик. Они прочно связаны с землей, обычно стоят на фундаменте и оснащены коммуникациями. Регистрация таких построек предусмотрена ст. 130 ГК РФ и 218-ФЗ.
Также подлежит регистрации всё, что связано с ограничениями прав на объект — например, если оформляется ипотека, аренда, доверительное управление или сервитут.
Примеры того, что нужно регистрировать:
- Жилой дом с фундаментом.
- Баня или гараж с подключением к инженерным сетям.
- Хозяйственные постройки, если они капитальные и используются круглогодично.
Что можно оставить без регистрации
Если постройку можно легко разобрать, переместить или она не подключена к инженерным сетям — она не считается недвижимостью и не требует регистрации.
Примеры некапитальных сооружений:
- Временные бытовки.
- Сараи и теплицы без фундамента.
- Баня-бочка или туалет.
- Навесы, курятники, модульные домики.
Главный критерий — отсутствие прочной связи с землёй и возможность демонтажа без ущерба конструкции.
Минимальные расстояния между постройками
Чтобы избежать претензий от соседей и требований о сносе, постройки нужно располагать с соблюдением минимальных расстояний. Это регулируется сводом правил по садоводческой застройке.
Рекомендованные нормы:
- От жилого дома до границы с соседним участком — от 3 метров.
- От хозпостроек — от 1 метра (при наличии водостока на свой участок).
- Если в постройке содержат животных — от 4 метров.
- До бани, душа, туалета — не менее 8 метров от дома.
- Между окнами дома и постройками на соседнем участке — от 4 метров.
- Уличный туалет — не ближе 12 метров до чужого дома.
- До колодца или компостной ямы — 8 метров.
- Деревья — не ближе 2 метров, кустарники — 1 метр до границы.
Хотя эти нормы рекомендательные, при их нарушении соседи или органы местного самоуправления могут подать в суд и потребовать снести постройку или перенести её.
Как оформить капитальные постройки
С января 2025 года вступили в силу новые правила, касающиеся регистрации построек на участках с ИЖС, ЛПХ и садоводческим назначением.
- Регистрировать нужно только капитальные здания.
- До марта 2031 года действует упрощённый порядок оформления (дачная амнистия).
Порядок действий:
- Подайте уведомление о планируемом строительстве (для ИЖС, ЛПХ, СНТ).
- После завершения стройки вызовите кадастрового инженера, чтобы он подготовил техплан.
- Подайте заявление на регистрацию права — онлайн или через МФЦ.
- Получите выписку из ЕГРН, подтверждающую собственность.
Проектная документация не нужна, если вы строите жилой дом, гараж, баню или хозпостройку для себя — это правило установлено в ст. 48 ГрК РФ.
Соблюдение строительных норм и регистрация капитальных объектов — не формальность, а защита ваших прав и спокойствия. Лучше заранее разобраться в требованиях, чем решать спор уже в суде.
Моя группа Вконтакте: связь со мной.
Мой Telegram-канал: здесь самая актуальная информация и новости мира недвижимости.
