Стоимость аренды квартир за год увеличилась до 15% в зависимости от региона, по данным крупнейших агентств недвижимости и девелоперских компаниях. Однако в 2024-м цены росли быстрее. Замедление связано с увеличением предложения на рынке жилья. Если в последние несколько лет наблюдался острый дефицит, то в этом году количество доступных объектов выросло на треть. Причина того, что квартиры всё же дорожают, кроется в высокой ключевой ставке и неподъемных ипотечных продуктах. В каких регионах самые дорогие и дешевые метры для съема и когда стоит задуматься о своей квартире — разбираемся.
Довольно резкий рост стоимости аренды, действительно, связан с высокой ключевой ставкой и дорогими кредитами. Однако, это не единственный фактор, который оказал существенное влияние на рынок. Негативная динамика на отказ от ипотеки со стороны россиян ярко проявилась с отменой программы льготной ипотеки, повышением первоначального взноса до 30% и ужесточения банками правил выдачи кредитов. На этом фоне граждане выбрали выжидательную позицию с целями подкопить средств и дождаться более выгодных условий кредитования. Если посмотреть в целом по стране, то сегодня рынок держится за счет льготных госпрограмм субсидирования, таких как семейная ипотека. В структуре спроса она занимает более 60%. Однако условия по льготным программам достаточно ограниченные, а временами жесткие. При покупке жилья по рыночным ставка финансовая нагрузка для людей остается обременительной. Как следствие, формируется отложенный спрос на покупку и высокий спрос на аренду. Стоит отметить, что наибольший всплеск цен наблюдался в сегменте двухкомнатных квартир, причем во всех субъектах. Если раньше спрос на них формировали студенты, снимающие жилье на несколько человек, то в свете новых обстоятельств добавилась категория «семьи с детьми». Если говорить о перспективах арендного рынка, то ситуация не изменится до тех пор пока ипотечные ставки не сформируются в пределах 10-12%. Такая ситуация оттянет часть спроса. Но говорить о снижение цен на съемные квартиры можно будет лишь при ставках 6-8%. Согласно прогнозам ЦБ к концу 2026 года ключевая ставка должна составить 12-13% и постепенно снижаться в течении 2027 года. Если у граждан имеются накопления, то в этом случае имеет смысл рассмотреть ипотеку с целью дальнейшего рефинансирования. Но на данный момент аренда все же обойдется дешевле выплат по жилищному кредиту.