Впрочем, и охлаждение при продаже квартир, и рассрочка для застройщиков — пока события гипотетические.
В Госдуму внесён законопроект о семидневном охлаждении при продаже квартир физлицами. То есть, фактически речь о вторичном рынке. Охлаждение — это временный мораторий на регистрацию сделки. Допустим, вы продаёте свою квартиру, нашли покупателя и подписали договор — однако госрегистрация будет доступна лишь через неделю. Кроме того, деньги вы получите только после регистрации перехода права собственности и только на банковский счёт, никаких наличных. А если это жилье у вас единственное — вам же придётся доказывать, что не окажетесь на улице. А именно, предоставить нотариально заверенное согласие владельца вашего будущего жилья.
Цель у законопроекта благородная — избежать случаев, которые окрестили «бабушкиной схемой» или «схемой Долиной». Это когда продавец получает деньги, а потом заявляет, что находился под влиянием мошенников и всё им отдал, и через суд добивается признания сделки ничтожной. Покупатель в итоге остаётся вообще ни с чем. Как говорится в пояснительной записке к законопроекту, с некоторыми продавцами квартир подобное случается «несколько раз подряд».
Ещё одна новость — «амнистия» для застройщиков в конце этого года таки завершится. То есть, они опять начнут выплачивать пени и штрафы — например, за просрочку. Это послабление, призванное поддержать строительный рынок, вводили за последние годы несколько раз и неоднократно продлевали. Но теперь вроде как всё. Однако сказать, что жизнь у девелоперов в 2025 году как-то сильно улучшилась, тоже нельзя. Посему власти рассматривают возможность давать им рассрочку по уплате пеней и штрафов на три года.
Упомянутый законопроект внесла не «Единая Россия», а «Справедливая», что автоматически сильно снижает его шансы. Ну а про поддержку строительной отрасли на фоне кончины моратория говорится много, но дальше слов дело как-то пока не идёт.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и будьте в курсе новостей о недвижимости Калининградской области.