Вот уже почти год, как многие управляющие организации стали плательщиками НДС: с 2025 года обязанность по уплате этого налога введена для организаций на УСН с доходом свыше 60 млн руб. в год. Ставка НДС может составлять 5%, 7% или 20% — в зависимости от выбранных условий налогообложения.
А со следующего года ставка НДС не только повысится до 22%, но еще и будет снижаться пороговое значение дохода для применения НДС (в планах Правительства снижение такого дохода с 60 до 20 млн руб. в 2026 году, до 15 млн руб. - в 2027, и до 10 млн руб. - в 2028).
Значит, плательщиков НДС станет еще больше. Разумеется, некоторые управляющие организации уже в этом году стали предпринимать попытки включить сумму НДС в стоимость своих услуг, чтобы ее оплачивали собственники помещений многоквартирного дома.
А это фактически одностороннее повышение коммунальных платежей. Что говорят по этому поводу суды?
К счастью, в большинстве случаев подобные действия управляющих компаний признаются незаконными. И недавнее решение Верховного суда РФ еще раз это подтвердило, со следующей мотивировкой:
- размер платы за содержание и ремонт жилого помещения утверждается решением общего собрания, а бремя надлежащего учета сумм НДС лежит только на продавце как на плательщике этого налога;
- значит, если в договоре управления не сказано прямо, что установленная в нем цена не включает НДС, то сумма налога выделяется из указанной в договоре цены.
Т.е. управляющая организация в этом случае не вправе доначислять НДС сверх своего тарифа, утвержденного общим собранием (ВС РФ, № 304-ЭС25-4539).
Таким образом, увеличение стоимости услуг управляющей организации на сумму НДС является незаконным, если за изменение договора управления не проголосовало общее собрание собственников.
О том, как обжаловать незаконные действия управляющей компании, рассказывается в инструкции для премиум-подписчиков моего дзен-канала.