Иногда кажется, что банки живут собственной религией: смотрят на нас сквозь свои кредитные досье и общаются с миром при помощи коэффициентов. Но, если честно, весь этот «банковский дзен» легко расшифровывается. Достаточно привести свои цифры в порядок — и вероятность одобрения растёт.
По данным НБКИ, в октябре банки одобрили только 3 из 10 заявок. Доля отказов: 67,5% — максимум с июля 2024 года. Причины всегда одни и те же.
1. Высокий ПДН — главный стоп-фактор
ПДН — это доля дохода, которую вы отдаёте на кредиты. Банкам комфортно, когда показатель ниже 50%.
Простой пример
Светлана получает 150 000 ₽
Ее кредиты:
— 20 000 ₽ в месяц уходит за бытовую технику
— планируемый ипотечный платёж 90 000 ₽
Итого банки видят: 110 000 ₽ уходит на долговые обязательства → ПДН 73% → ипотека не будет одобрена.
Как снизить ПДН:
— Уберите лишние кредитные карты — закройте или сократите лимит
— Привлеките созаёмщика с высоким доходом. Это резко улучшает расчёт
— Снизьте платеж по ипотеке: увеличьте срок или внесите больший первый взнос.
— Официально подтвердите все доходы — аренда, ГПХ, подработка; это всё играет в вашу пользу.
2. Плохая кредитная история
Это вторая частая причина отказов. Перед тем как «лечить» кредитную историю, убедитесь, что в неё не попали данные вашего тёзки — такие ошибки встречаются чаще, чем кажется.
Если же КИ испорчена по вашей вине:
— Возьмите небольшой кредит и платите идеально по графику. Это лучший способ восстановиться.
— Никогда не отправляйте заявки сразу в несколько банков. Алгоритмы воспримут это как тревожный сигнал.
— Не допускайте даже минимальных просрочек.
Если вы планируете ипотеку в ближайшие месяцы, настройте финансовый профиль заранее. Это увеличивает вероятность одобрения в разы.
И плавно переходя к главному: на декабрь у нас готово несколько стратегий, по которым можно войти в сильные проекты до роста цен 2026 года. Чтобы подобрать оптимальный вариант и понять, какие объекты подходят именно под вашу ситуацию — напишите нашим брокерам. Разберём цифры, составим стратегию и подготовим вас к одобрению.
СВЯЗАТЬСЯ С БРОКЕРОМ