Агентство элитной недвижимости Елены Кузнецовой

Траншевая ипотека — это ипотечный кредит, который банк выдаёт частями (траншами), а не всей суммой сразу. Как схема выглядит на практике? В момент подписания договора вы получаете первый транш кредита (10–50% от суммы)...

Последние недели весь рынок обсуждает кейс Ларисы Долиной. Покупатель заплатил полную стоимость, прошёл регистрацию — но остался и без квартиры, и без денег. Ситуация показала: на вторичном рынке важно не только выбрать квартиру, но и правильно защитить сделку...

Здесь ответ на вопрос, зачем обращаться к агентству недвижимости, если можно самостоятельно выбрать квартиру. Выбрать можно, но вот многомиллионную скидку может получить для вас только агентство недвижимости.  Физическому лицу такую скидку дать не могут. Кроме того, клиентам доступны лоты, которых нет в открытой продаже, премиальный сервис, берущий на себя все юридические заботы и приёмку квартиры в подарок 🫶🏻 Пройдемся по преимуществам квартиры, которую мы нашли для клиента: Локация, которая...

Друзья, у меня ошеломляющая новость. Это лучший подарок на Новый год! — Вы мечтаете обеспечить ребенка жильем?  — Хотите лучшее окружение для себя и детей, но не видите вариантов, которые подходят пожеланиям и бюджету?  — Хотите купить новый офис класса А? Чтобы ваши сотрудники оставались компании  — Купить коммерцию для создания пассивного дохода от 500 тыс в мес?  8 декабря всё изменится… STONE — девелопер с мировым именем, которому доверяют. Но у имени и качества есть нюанс: застройщик почти не делает скидок или делает, но не более 1%...

Иногда кажется, что банки живут собственной религией: смотрят на нас сквозь свои кредитные досье и общаются с миром при помощи коэффициентов. Но, если честно, весь этот «банковский дзен» легко расшифровывается. Достаточно привести свои цифры в порядок — и вероятность одобрения растёт. По данным НБКИ, в октябре банки одобрили только 3 из 10 заявок. Доля отказов: 67,5% — максимум с июля 2024 года. Причины всегда одни и те же. 1. Высокий ПДН — главный стоп-фактор ПДН — это доля дохода, которую вы отдаёте на кредиты...

Когда клиент пришёл в агентство, нам предстояло решить три сложности: 1. Небольшой официальный доход, это мешало в одобрении рассрочки. 2. Нужно было соблюсти пожелания по этажности, ликвидности и ограниченной стоимости объекта — выбор невелик. 3. Нужно было продлить бронь подходящего объекта, чтобы клиент успел собрать сумму для первоначального взноса.  Лот, которого не существовало в открытых продажах Мы нашли подходящую квартиру в Amber City на 55 этаже с невероятными видами. Но на момент сделки ее не было в открытой продаже...

На федеральном уровне готовится крупная налоговая реформа, и она затронет практически всех, кто продаёт, дарит или переоформляет недвижимость. Давайте разберёмся спокойно и по сути — что именно важно знать уже сейчас. Главное нововведение — «непрерывный льготный стаж». Сегодня НДФЛ при продаже можно избежать, если вы владеете квартирой три или пять лет (в зависимости от условий покупки). В ближайшее время правила могут измениться: при любом переоформлении внутри семьи срок будет начинаться заново...

Ключевая ставка Центробанка снижается, кредиты дешевеют. Казалось бы, разве это не открывает людям возможность взять более выгодную ипотеку? Ответ — нет. Разъясняем, что происходит на рынке и как действовать в новых условиях. Квартиры в новостройках за год подорожали в среднем на 20%. Почему и дальше цены продолжат расти? 1. Снижение ключевой ставки ЦБ снизил ключевую ставку ⮕ ставки по вкладам снизились (держать деньги на вкладе стало менее выгодно) ⮕ люди переливают деньги со вкладов в недвижимость...

Продажа квартиры — это управляемый процесс, где каждая деталь влияет на итоговый ценник: скорость сделки, количество просмотров, размер торга и тип покупателя. Елена Кузнецова, эксперт по premium-недвижимости, регулярно показывает кейсы: правильно подготовленный объект может уйти на 10–20% дороже, чем аналогичные предложения в доме. И часто — всего за 2–3 недели. Разбираемся, как добиться такого результата. 1. Наведите порядок (да, это влияет на цену) — уберите личные вещи, фотографии, детские рисунки, — минимизируйте предметы на столах, — спрячьте сушилки, провода, бытовые мелочи...

Вы хотите вложиться в коммерческую недвижимость, но боитесь, что помещение будет простаивать без арендаторов? Это нормально: в Москве тысячи предложений, и далеко не каждое из них реально принесёт пассивный доход. Ниже — чек-лист, который поможет даже новичку понять, стоит ли объект ваших денег. 1. Локация и трафик Локация, ближе к центру, строго в шаговой доступности метро! Главное правило: чем больше людей проходит мимо — тем выше доход. ✅ Помещение на первой линии улицы с высоким трафиком → востребовано...

Каждый гражданин России, который платит подоходный налог по ставке 13%, имеет право на возврат части уплаченного НДФЛ, иными словами, на налоговый вычет. Существуют различные виды налоговых вычетов: стандартные, социальные, инвестиционные. Но нас же интересуют имущественные налоговые вычеты. Налоговый вычет можно получить по следующим видам расходов: 1. На новое строительство или приобретение объекта недвижимости, или земельных участков под них. 2. На погашение процентов по целевым займам (по...

Как превратить капитал в стабильный денежный поток и выйти на пассивный доход за 4-5 лет. Чек-лист поможет выбрать подходящий инструмент для инвестиций и покажет, на что обратить внимание при анализе рынка. Шаг 1: Сформулируйте свою «цифру свободы» Закройте глаза и задайте себе вопрос: «Сколько в месяц мне нужно, чтобы жить так, как люблю?» Пишите без страха — число работает как навигатор. • 350 000 ₽ в месяц = 4,2 млн ₽ в год. • +20–30% на инфляцию. • Учтите путешествия, хобби, медицину, детей, родителей...