В 2025 году объем нелегальной аренды жилья в России вырос до 80%. Это лишает арендаторов гарантий, а бюджеты — налоговых поступлений. Разбираемся, как это влияет на рынок и инфраструктуру городов.
В 2025 году в России наблюдается беспрецедентный рост доли квартир, сдаваемых в аренду без официального оформления. Эксперты оценивают, что до 80% сделок на рынке аренды жилья проходят в тени. Такая ситуация приводит к тому, что государство теряет значительные налоговые поступления, а арендаторы остаются без правовой защиты.
В результате регионы сталкиваются с трудностями при планировании развития городской среды. Отсутствие точных данных о количестве проживающих затрудняет расчет необходимой социальной и транспортной инфраструктуры. Муниципалитеты не могут адекватно оценить нагрузку на школы, детские сады и поликлиники, что в перспективе может привести к дефициту мест и ухудшению качества жизни.
В 2025 году предложение квартир на долгосрочную аренду увеличилось на 30–50%, а на краткосрочную — на 40%. Особенно заметен рост числа студий и однокомнатных квартир, которые пользуются наибольшим спросом у арендаторов. Это связано с изменением структуры спроса: все больше молодых специалистов и студентов предпочитают снимать небольшое жилье, не обременяя себя долгосрочными обязательствами.
Однако, несмотря на расширение ассортимента, значительная часть арендодателей по-прежнему предпочитает не регистрировать сделки официально. Причины кроются в желании избежать налогов и бюрократических процедур. В результате рынок аренды остается непрозрачным, а государство теряет возможность эффективно регулировать этот сегмент.
Как отмечают специалисты, для вывода рынка из тени необходимы комплексные меры. Среди них — упрощение процедуры регистрации договоров аренды, снижение налоговой нагрузки для физических лиц и повышение информированности граждан о преимуществах легальных сделок. Только так можно обеспечить прозрачность рынка, защиту прав арендаторов и стабильные поступления в бюджет.
Читайте на Restate.ru