В России сохраняется значительный разрыв между ценами на новые квартиры и жилье на вторичном рынке. Эксперты предупреждают: такая ситуация может привести к финансовым рискам для владельцев ипотеки.
В последние месяцы на рынке недвижимости России сохраняется устойчивая тенденция: стоимость квартир в новостройках заметно превышает цены на аналогичное жилье на вторичном рынке. По оценкам специалистов Банка России, разница между этими сегментами достигает примерно 20%. Такая ситуация вызывает опасения у регулятора, поскольку может привести к серьезным последствиям для участников рынка.
Покупатели, оформившие ипотеку на приобретение квартиры в новостройке, рассчитывают, что в случае финансовых трудностей смогут реализовать свое жилье и полностью погасить долг перед банком. Однако на практике при продаже квартиры на вторичном рынке цена может оказаться значительно ниже той, по которой жилье было куплено. Это создает риск того, что вырученных средств не хватит для полного расчета с кредитором.
Эксперты отмечают, что подобный разрыв цен формируется под влиянием сразу нескольких факторов. Во-первых, на первичном рынке активно действуют государственные программы поддержки, такие как льготная ипотека, что подстегивает спрос и, соответственно, рост цен. Во-вторых, застройщики предлагают покупателям современные планировки, развитую инфраструктуру и дополнительные сервисы, что также влияет на стоимость новых квартир. В то же время на вторичном рынке таких преимуществ зачастую нет, а спрос на старое жилье снижается, что сдерживает рост цен.
Ситуация осложняется тем, что в случае ухудшения экономической обстановки или снижения доходов населения, именно владельцы ипотечных квартир в новостройках могут оказаться в наиболее уязвимом положении. Если заемщик не сможет обслуживать кредит, ему придется продавать квартиру по цене, которая может быть ниже остатка по ипотеке. В результате человек рискует остаться не только без жилья, но и с непогашенным долгом перед банком.
По мнению аналитиков, для стабилизации ситуации на рынке необходимо сокращать разрыв между ценами на первичное и вторичное жилье. Это возможно за счет постепенного выравнивания спроса, а также пересмотра условий государственных программ поддержки. В противном случае сохраняется вероятность возникновения новых рисков как для покупателей, так и для банковской системы в целом.
Читайте на Restate.ru