Разбор старта продаж DD:00:MM в районе Аэропорт.
📍 Расположение: САО, Аэропорт, ул. Часовая 6/3. 11 минут пешком до метро Аэропорт.
🏗 Застройщик - Dar
▪️Класс : Премиум
▪️Архитектура - Kleinewelt architekten
▪️Отделка - без отделки,
▪️Сдача 4 квартал 2028 года.
🔑 Ключи вторая половине 2029 года
Окружение: с восточной и южной стороны пятиэтажки. В перспективе попадут в реновацию. С Западной и Северной стороны панельки, еще лет 30 простоят. Еще один сосед проект Черняховского 19 от ПИК. До ЖД - 350 метров по прямой, терпимо.
▪️Количество квартир - 255 шт.
▪️Количество машиномест - 149 м/м
▪️Этажность - от 5 до 22 эт.
▪️высота потолка - от 3,6 м до 7,6 м
▪️от 2 до 5 квартир на этаже
💰Площади и цены:
▪️студии от 28 м2 - от 23 млн.
▪️Евро-2 комн. от 36,8 м2 - от 27,7 млн.
▪️Евро-3 комн. от 54 м2- от 39,3 млн.
▪️Евро - 4 комн. от 91 м2 - от 62,4 млн.
Какие вижу Плюсы:
✅ Камерность проекта
✅ Высота потолков от 3.6 метров
✅ Небольшое количество квартир на этаже
✅ Коэффициент. машиномест - 0,6
Минусы:
❌️️️️️️️ Качество реализации продукта пока под вопросом
❌️️️️️️️ Некоторые планировки неликвидные.
❌️️️️️️️ Мелкая нарезка квартир для Премиума
❌️️️️️️️ двор всего 70 соток.
Если абстрагироваться от Застройщика (Бывший Бесткон), то ряд характеристик проекта вызывает приятное удивление. Высота потолков, количество квартир на этаже, отличная обеспеченность лифтом (1 лифт на 13 кв.) все по стандартам 2010-х годов для Премиума, и стандарты точно были выше, чем сейчас. Архитектура для любителей классики.
В районе небольшая конкуренция прямо сейчас. Жк Soul по сравнению с DD: 00: MM все таки человейник. Нужно быть объективными. Цены на 10-20 выше, чем в Soul Unik. Соседний Черняховского 19 - это Пик Стандарт с отделкой продается на 10-12% дешевле. При этом продукты будут не сопоставимы по стоимости.
Сейчас в семейную ипотеку стоимость хороших этажей за 2Е - 670 тыс. м2. На вторичке с ремонтом стоили бы от 800 тыс. м2. Да, на уровне Prime Park, потому что Prime в 10 раз выше конкуренция. Сейчас висит больше 150 квартир, если убрать фейки. При сдаче в DD: 00: MM будет висеть от 10 до 15 квартир, не больше.
В проекте действуют рассрочки на 18 месяцев с минимальным взносом 20% и платежами 200 000 рублей. Если взнос 50% , то платежи 100 000 рублей в месяц.
Цены в Серегина 5 и на Красноармейской будут точно выше на 20-30%.
Кому может подойти этот проект?
Кто рассматривает для себя эту локацию для жизни и для кого важна камерность. И кто верит, что Застройщик построит в сроки и не ухудшит качество продукта. Но тут важно отметить, что, например, МR стартовал бы как минимум от 800-850 тыс. за м2. в точно таком же проекте на 250 квартир . А тут есть дисконт из-за недоверия к Застройщику, потому что в другом проекте Застройщика Dar , Solos продажи идут плохо.
Есть ли здесь Инвест?
Я бы не заходил сюда для инвеста, так как рассрочка очень короткая, и многое будет зависеть от конечного качества продукта. Учитывая значительное количество стартов в последний месяц и предстоящие, можно найти вход по интереснее.
Если интересно обсудить проект подробнее, пишите Аэропорт мне в личные сообщения или на @Nechepurenk0.
