Аналитическое кредитное рейтинговое агентство подготовило для госкорпорации «Дом.РФ» исследование: квадратный метр в новостройках к 2030 году может вырасти со 184 100 до 279 600 рублей. Рост на 52% — это реальные деньги из карманов миллионов россиян.
Если новостройки будут дорожать постепенно - на 3,5% в 2025-м и в среднем на 7,8% ежегодно, то вторичный рынок готовит настоящий «сюрприз». Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», прогнозирует скачок цен на вторичку на 10-12% уже в 2026 году.
С первичным рынком ситуация драматичнее. За девять месяцев 2025 года спрос на ипотеку для индивидуального жилищного строительства обрушился в 4,8 раза. В новостройках к 1 октября накопилось 31% нераспроданных квартир - на 8 процентных пунктов больше, чем годом ранее. Застройщики реализовали всего 16,5 миллиона квадратных метров, что на 15% меньше показателей 2024-го. Даже в Москве, где, казалось бы, спрос неисчерпаем, продажи новостроек упали на 14,8%.
Застройщики реагируют на падение рынка логично - ограничивают объемы строительства. Замминистра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил: с января по сентябрь 2025-го выдано 3882 разрешения на строительство многоквартирных домов общей площадью 29,6 миллиона квадратных метров. Это на 22,5% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Проблема в том, что потребность в жилье никуда не исчезла. Она просто заморозилась до лучших времен. Когда ставки по ипотеке станут приемлемыми, миллионы российских семей начнут покупать квартиры. Строители к этому моменту окажутся не готовыми - крупные проекты требуют нескольких лет подготовки. По оценке Стасишина, даже если дефицит предложения произойдет в 2027 году, баланс на рынке жилья восстановится только к 2030-му.
Есть ли возможность хотя бы притормозить ценовую гонку? Эксперты утверждают, что этого можно добиться путем медленного снижения ключевой ставки. В октябре 2025 года Центробанк провел опрос ведущих аналитиков финансовых компаний. Их прогноз изменился не в сторону снижения: теперь они ждут снижения ставок в 2026 году только до 13,7% вместо сентябрьских 13,2%. Падение ниже 10% произойдет лишь в 2028-м.
Глава Российского союза промышленников и предпринимателей Александр Шохин считает, что именно ставка 10-12% позволит вернуть к жизни замороженные инвестиционные проекты. Но это значит, что еще как минимум три года российские квартиры будут метаться между «очень дорого» и «совсем недоступно».
Нина Белова
Фото: Pixabay.com
Интересна тема? Подпишитесь на персональные новости в ДЗЕН | VK.Новости.