Эксперты прогнозируют, что через два года в Москве не появится ни одного нового офисного здания, предназначенного исключительно для сдачи в аренду. Об этом сообщила директор направления по работе с собственниками офисной недвижимости NF Group Елена Акатова.
Основная причина — изменение рыночных и финансовых условий. В текущей ситуации с высокой ключевой ставкой строить офисы «под аренду» с долгосрочным удержанием на балансе стало невыгодно. Вместо этого девелоперы сосредоточены на проектах по программе создания мест приложения труда (МПТ) и комплексном развитии территорий (КРТ), бизнес-модель которых ориентирована на продажу площадей.
Согласно прогнозу, в 2028 году в столице может быть введено около 1,3 млн кв. метров офисных площадей. Однако их распределение будет иным:
▶️ 86% планируется сразу выставлять на продажу.
▶️ 13% будут построены под конкретного арендатора (формат build-to-suit).
▶️ На долю классической аренды придется 0%.
Для сравнения: в 2025 году, несмотря на общие планы по вводу 1,2 млн кв. метров, доля «арендных» офисов также была невелика — лишь 13%. При этом реальный ввод по итогам года ожидается на уровне 800-900 тыс. кв. метров.
Таким образом, эпоха строительства бизнес-центров исключительно для последующей сдачи в аренду в Москве, судя по текущим трендам, подходит к концу.
Если Вам нужна консультация по недвижимости или Вы хотите пройти обучение по имущественным торгам - пишите kozyrkova@yandex.ru