В многоквартирном доме общее имущество — фасад, балконы, подвалы, стены — принадлежит всем жильцам сразу. Но далеко не все знают, какие действия требуют согласия собственников, а что считается нарушением. Из-за этого возникают конфликты, жалобы в управляющую компанию и даже суды.
Разбираем наиболее частые спорные ситуации и объясняем, как действует закон.
Кондиционер на фасаде: когда установка считается незаконной
Летом многие устанавливают кондиционеры, не подозревая, что внешний блок крепится к фасаду дома, а значит, к общему имуществу. Чтобы размещать оборудование на стене, нужно получить разрешение общего собрания собственников.
УК или совет дома не могут дать такое разрешение сами. Судебная практика пока неоднозначна: где-то достаточно простого большинства голосов, где-то требуется не менее двух третей.
Без согласия жильцов внешний блок могут потребовать демонтировать.
Остекление балкона: когда могут заставить всё снять
Остекление считается вмешательством в фасад и тоже относится к использованию общего имущества. Поэтому для установки балконных рам нужно решение общего собрания.
Суд может признать остекление незаконным, если разрешения нет. В этом случае собственника обязывают:
- демонтировать конструкцию;
- оплатить судебные расходы, включая госпошлину.
Однако есть исключения:
— балкон остеклён до 1 марта 2005 года;
— прошло более трёх лет с момента остекления;
— остекление предусмотрено проектом дома, а собственник лишь заменил старые рамы.
Панорамные окна: почему теперь нужны 100% голосов
Установка панорамных или французских окон выглядит как обычный ремонт, но на деле требует разборки части стены. До 2024 года суды разрешали такие работы, если участок стены не был несущим.
После решения Верховного Суда всё изменилось: любые работы, которые меняют фасад, считаются уменьшением общего имущества. Значит, требуется согласие всех собственников дома.
Если такого согласия нет, окна потребуют вернуть в прежний вид.
Вывески и реклама: что можно размещать на фасаде
Рекламные щиты и вывески магазинов на первых этажах можно размещать только с согласия общего собрания собственников. Организация должна заключить договор с УК и платить за использование части фасада.
Но информационные вывески («Аптека», «Парикмахерская») разрешены Конституционным Судом без оплаты и без решения собрания.
Важно различать информационную и рекламную вывеску — от этого зависит законность её размещения.
Кладовки в подвале: почему их часто признают незаконными
Подвал — тоже общее имущество. Если жильцы делают в нём личные кладовки, они должны получить разрешение общего собрания. Но даже с разрешением бывают ограничения.
Если вход в подвал находится на общей лестничной площадке, устраивать кладовки запрещено правилами эксплуатации жилфонда.
Также пожарные правила запрещают хранить там опасные предметы: мебель, шины, макулатуру. Допустимо хранить только безопасные продукты вроде картошки или заготовок.
Куда обращаться, если нарушают правила
Контроль за использованием общего имущества — обязанность управляющей компании. Если вас беспокоит незаконный кондиционер, реклама или кладовка, нужно подать жалобу в УК. Если реакции нет — обращаться в жилищную инспекцию.
УК обязана выдать требование о демонтаже, а при отказе собственника — подать иск. За бездействие управляющей компании предусмотрены штрафы до 300 тысяч рублей.
📲 Подписывайтесь на наш Telegram-канал! Там вы найдете много полезной информации: советы по здоровью, финансовые лайфхаки, интересные головоломки, подборки фильмов и книг, а также возможность общаться с людьми, разделяющими ваши интересы! Присоединяйтесь, будет интересно!
