Новая формула ЦБ: стулья собственность — прежде денег
ЦБ рассматривает возможность внедрения нового принципа расчётов в долевом строительстве — «деньги в обмен на право собственности». Инициатива, отражённая в «Обзоре финансовой стабильности» за II–III кварталы 2025 года, направлена на снижение рисков в строительном секторе, где растёт доля незащищённых эскроу-счетами готовых квартир.
"ЦБ стремится всячески минимизировать возможные проблемы, исходящие из строительной сферы. И казалось бы схема с эскроу-счетами должна надежно пресекать большинство рисков. Но социально-экономический кризис привел к тому, что все большая доля первичного рынка начала выпадать из-под действия механизмов эскроу. Вследствие снижения спроса застройщики стали меньше продавать жилья на этапе строительства. Соответственно, в сданных корпусах все быстрее копятся готовые, но нереализованные лоты. А к ним защитные меры уже не применимы", - отмечают аналитики премии Urban.
Скажем, в Москве удельный вес подобных объектов на витрине за последний год увеличился с 12% до 15%. То есть примерно 15% потенциальных сделок не «прикрываются» законом о долевом строительстве и могут считаться потенциально рискованными.
В Московской и Ленинградской областях, Краснодаре, Красноярске, Омске, Пензе эта пропорция уже превышает 20%. Известны примеры и более выраженного дисбаланса. Они характерны для относительно небольших рынков вроде орловского, где под 40% экспозиции формируется за счет готовых квартир.
