В Москве стартовали продажи нового корпуса в проекте «Митинский лес» от ПИКа. Девелопер предложил жилье без архитектурных излишеств, и спрос оказался неожиданно высоким. Почему минимализм снова востребован и как это влияет на цены.
В столице стартовали продажи нового корпуса в жилом комплексе «Митинский лес» от компании ПИК. На этот раз застройщик решил отказаться от сложных архитектурных решений и вывел на рынок корпус, выполненный в стиле минимализма. Как сообщает Property Insider, речь идет о корпусе 14, который заметно отличается от последних проектов компании.
Главная особенность этого корпуса — отсутствие балконов, террас и сложной пластики фасадов. Здание представляет собой лаконичную коробку с разноцветной отделкой, что напоминает прежние проекты ПИКа. Причина такого подхода кроется в истории разрешительной документации: разрешение на строительство было получено еще в 2016 году, когда требования к архитектуре были куда проще. Изначально планировалось завершить работы к 2020 году, но сроки сдвинулись, и теперь объект должен быть сдан к 2028 году.
Параллельно с этим, в августе 2025 года в рамках того же проекта стартовала новая очередь под брендом «Квартал Мит». Здесь застройщик сделал ставку на современные архитектурные тренды: фасады с выразительной пластикой, балконы, террасы и пять вариантов отделки. Такой подход сразу отразился на цене — старт продаж был по 283 тысячи рублей за квадратный метр, но после первых сделок стоимость выросла до 350 тысяч рублей за квадрат. За дополнительные архитектурные решения покупателям приходится платить ощутимо больше.
В то же время корпус 14 «Митинского леса» вышел на рынок по цене 300 тысяч рублей за квадратный метр. Несмотря на отсутствие архитектурных изысков, почти все квартиры были быстро забронированы. Это еще раз подтверждает, что для многих покупателей ключевым фактором остается стоимость, а не внешний вид здания. Особенно востребованы квартиры с отделкой — такие предложения уходят с рынка практически мгновенно.
Если сравнивать минимальные бюджеты, то студия в «Квартал Мит» сейчас обойдется минимум в 10,6 миллиона рублей. В «Митинском лесе» можно найти студии площадью менее 28 квадратных метров, поскольку разрешение на строительство было получено до вступления в силу новых нормативов. Минимальный бюджет здесь составляет 7,5 миллиона рублей, а аналогичные по площади варианты — около 8 миллионов. Однокомнатная квартира площадью 36 метров в «Квартал Мит» стоит 12,9 миллиона, а в «Митинском лесе» — 10,5 миллиона рублей.
Сроки строительства также различаются: коробку корпуса 14 планируют завершить к ноябрю 2028 года, а фасадные работы в «Квартал Мит» продлятся до лета 2029 года. Это значит, что для тех, кто планирует сдавать квартиру в аренду, корпус 14 может оказаться более выгодным вариантом — ждать окончания всех работ не придется.
Сейчас ПИК предлагает квартиры с архитектурными излишествами примерно на 20% дороже, чем в корпусе без них. Однако возникает вопрос: не приведет ли это к внутренней конкуренции между двумя проектами? Как отмечают эксперты, в подобных случаях один проект может либо перетянуть спрос на себя, либо, наоборот, поддержать продажи другого. Интрига сохраняется — интересно, как девелопер будет управлять этой ситуацией в дальнейшем.
Читайте на Restate.ru