Как москвичи находят свой второй дом на выходные, праздники и отпуск в горном регионе Грузии. Время в пути, стоимость и тонкости покупки жилья за границей.
Когда ты живешь в столице или любом другом мегаполисе, то устаешь скорее не от количества дел, а от самой среды. Постоянный шум, мало солнца, пробки, воздух будто из выхлопной трубы. Даже когда уезжаешь на дачу на выходные, вроде бы вырвался, а потом стоишь в очереди в пятничной пробке, слушаешь соседей через забор и ловишь себя на мысли: съездить – съездил, а нормально не отдохнул.
Хочется просто тишины – чтобы за окном не гудели машины, чтобы воздух был свежим. Но проблема в том, что дача рядом с Москвой уже давно не даёт ощущение полноценного отдыха.
А теперь представьте: вы садитесь в самолёт, пьёте кофе, через 3,5-4 часа уже в солнечной столице Грузии, ещё 40 минут — и вы в Кикети, в горах. Никаких виз и бюрократии. Только чистый воздух, панорама долины и ощущение, что вы сбежали в другую жизнь.
Что это за место такое — Кикети
Кикети — это горный район выше Тбилиси, на высоте около 1200 метров над уровнем моря. Дорога идёт вверх серпантином, но асфальт хороший, а вокруг — Триалетский хребет, сосновые и буковые леса, луга.
Пока в Тбилиси летом +35°C и духота, в Кикети +23-25°C и свежий ветерок, нет смога. Зимой снег есть, но не критично — дороги всегда чистят, машины спокойно ездят. Для тех, кто не любит жару, это идеально.
Рядом — инфраструктура: частная школа, кафе, супермаркет, винодельни, спортивные клубы. До центра Тбилиси — 30–40 минут на машине. Здесь уже живут айтишники, дизайнеры, молодые семьи и предприниматели, кто устал от городского шумного ритма, но не хочет терять комфорт и стабильный интернет.
Как реально уложиться в 4 часа от Москвы
Наглядно рассчитаем время в пути:
• Прямой перелёт Москва–Тбилиси занимает около 3 часов.
• Паспортный контроль — быстро, виз не нужно.
• Из аэропорта до Кикети — ещё 40–50 минут на машине.
Выходит около 4–4,5 часов в пути, только вместо Можайского или Ярославского шоссе — горные серпантины и солнечные виноградники.
Дорога до подмосковной дачи — всегда игра в рулетку. Выехал пораньше — стоишь в ремонте. Решил выехать позже — встал в пробке. В пятницу вечером до Тульской области — 4,5 часа, если повезёт. И всё это под гул моторов и запах бензина.
По факту времени уходит столько же, сколько на дорогу до дачи, только оказываетесь вы в горах в другой стране, где жизнь ощущается как будто медленнее и спокойнее.
Как выглядят дома в Кикети
Современные коттеджи в Кикети — это не дачные домики из модульных блоков. Это просторные дома в современном европейском стиле из камня и дерева, с панорамными окнами, тёплыми террасами и видами, которые хочется фотографировать каждый день.
Есть более компактные варианты на 170 м² для небольшой семьи с тремя спальнями. Есть просторные коттеджи до 250 м² — для тех, кто хочет и жить, и принимать гостей. В них будет по 4 спальни.
Внутри — всё готово к жизни:
• отопление и водоснабжение;
• оптоволоконный интернет;
• парковка, сад, терраса;
• мебель и техника (при выборе отделки под ключ).
Все планировки эргономичны и продуманы для жизни с детьми, работы и приезда гостей.
Стоимость
Диапазон цен от 304 000 $ за большой коттедж с участком. Для сравнения: в Подмосковье (Новорижское шоссе, 40 км от МКАД) похожий дом стоит от 25 млн рублей. И это без гор за окном.
Оплата
Оплатить можно несколькими способами: наличными, SWIFT-переводом, криптовалютой. Для покупателей доступна рассрочка от 12 до 18 месяцев с первоначальным взносом от 20%.
Подробнее про варианты рассрочки:
- при первоначальном взносе 20% - рассрочка на 12 месяцев.
- при первоначальном взносе 30% ПВ - рассрочка на 15 месяцев.
- при первоначальном взносе 50% ПВ - рассрочка на 18 месяцев.
Налоги
Налога на покупку жилья в Грузии нет, вы платите только услуги нотариуса и регистрационный сбор.
Есть налог на владение недвижимостью в Грузии, который оплачивает ежегодно.
Для физических лиц налог на имущество в Грузии зависит от семейного годового дохода. Если он не превышает 40 000 лари (около 15 000 $), налог не начисляется вовсе. При более высокой сумме действует прогрессивная ставка — от 0,05% до 1%. Для тех, кто использует недвижимость исключительно для жизни, сумма обычно выходит минимальной.
Юридические вопросы: можно ли вообще россиянам покупать дома в Грузии?
Иностранцы (в том числе россияне) могут владеть недвижимостью в Грузии на правах полной собственности. Это не аренда и не доверительное управление, а именно собственность. Ваше имя в реестре, можете продать, завещать, сдавать.
Ограничение только одно: нельзя покупать сельхозземли. Но участки под жилую застройку (как в Кикети) — без проблем.
Оформление простое и прозрачное, без бюрократии, которая обычно сопровождает покупку зарубежной недвижимостью — здесь всё можно сделать за пару недель.
Как проходит сделка:
– Смотрите дом (можно онлайн)
– Подписываете предварительный договор, вносите задаток
– Приезжаете на оформление сделки в Тбилиси (или оформляете доверенность)
– На сделке проверяют все документы, вы подписываете договор купли-продажи
– Регистрация в реестре занимает 1-2 дня
– Получаете выписку из реестра — всё, дом ваш
Сроки: от первого просмотра до ключей — 2-4 недели при желании. Можно и быстрее.
Документы: только загранпаспорт.
Въезд в страну и пребывание
Для граждан большинства стран действует один из самых лояльных режимов въезда: в Грузии можно находиться без визы до 365 дней. А если захотите остаться дольше — просто выезжаете и заезжаете обратно, это распространенная практика у туристов («виза-ран»).
В Грузии нет никаких сложных требований и обязательных ВНЖ, как во многих других странах.
Если же хочется большего спокойствия и официального статуса, предусмотрена возможность оформления долгосрочного ВНЖ на основании владения недвижимостью в Грузии.
Кому подойдёт жизнь в Кикети и кому, может быть, нет
Двойная жизнь подходит не всем, но вам точно понравится в Кикети, если:
Вы работаете удалённо. Тут стабильный интернет, тишина, никаких соседей, ломающих бетон с утра. Можно работать с видом на горы и не ловить себя на мысли, что всё время кто-то торопит.
У вас молодая семья с детьми. Здесь безопасно, чисто, нет случайных людей, а дети носятся по двору, не дыша выхлопами. Рядом международная школа, спортивные секции, кафе и фермерские лавки.
Вы просто устали от московского шума, но не готовы сбегать в глушь — это как раз «золотая середина». До Тбилиси рукой подать, цивилизация рядом, но при этом — тишина и природный ландшафт вместо девятиэтажек.
Многие приезжают именно с идеей купить дом в горах Грузии, чтобы иметь своё место силы — не отель, не аренду, а настоящий дом, куда можно прилетать в любое время.
Для инвесторов Кикети — редкая возможность войти на рынок загородной недвижимости близ Тбилиси, который активно растёт. Здесь стабильно высокий спрос на аренду — и от туристов, и от цифровых кочевников (тех самых айтишников и фрилансеров, которые путешествуют, работая из разных стран).
А вот кому может быть сложнее:
– Если вы не любите горные дороги — серпантины тут есть, хотя и безопасные.
– Если вам важно, чтобы супермаркет и аптека были прямо под окнами.
– И если вы не готовы жить между странами, то есть летать, переключаться между Москвой и Грузией, — тоже стоит подумать дважды.
А что делать с домом в остальное время?
Дача в Грузии может быть чем угодно: вашим личным убежищем на выходных, домом для семьи на каникулы или источником стабильного дохода, когда вы не живёте там сами.
Кто-то приезжает на выходные или праздники, чтобы буквально за 4–4,5 часа сменить московскую суету на тишину гор.
Кто-то — планирует здесь свой отпуск и значительно экономит на аренде жилья.
А кто-то выбирает помесячный формат — уезжает зимовать или работать удалённо, когда в Москве снег по колено, а здесь +15 и солнце.
Для семей это особенно удобно: рядом есть международные школы и детские центры, а воздух и природа сами по себе терапия.
Если же вы не планируете жить постоянно — дом не будет простаивать. Спрос на аренду в Кикети стабилен круглый год: летом сюда едут за прохладой и горами, осенью — за вином и фестивалями, зимой — за солнцем, а весной — за цветущими долинами.
Средняя посуточная ставка аренды домиков в горных поселках — от 700 $ до 1200 $ в сутки в зависимости от сезона и площади. По данным локальных операторов, загрузка — около 65–75% в год, а это до 8–10% годовых чистой доходности, если сдавать дом, когда вы им не пользуетесь.
Вот реальный инвестиционный расчет одного из домов в проекте:
Данные о объекте
- Площадь дома: 170 м²
- Земельный участок: 767 м² (почти 8 соток)
Затраты на приобретение
- Стоимость недвижимости: $304 000
- Затраты на ремонт: $85 000
- Общая сумма инвестиций: $389 000
Доходность от аренды
- Стоимость суточной аренды: $1 000
- Загрузка: 8 дней в месяц
- Ежемесячный доход: $8 000
- Годовой валовый доход: $96 000
Расходы и чистая прибыль
- Операционные расходы: 35% от дохода
- Налоговая нагрузка: 5% от дохода
- Годовая чистая прибыль: $57 600
Показатели эффективности
- ROI (возврат на инвестиции) - 14,81% годовых
- Срок окупаемости - 6,8 лет
Дом в Кикети может быть и вашим личным местом силы, и инвестиционным активом, который работает, пока вы отдыхаете или живёте в Москве.
Как посмотреть и выбрать
Если хочется увидеть своими глазами — можно прилететь на тур-просмотр на выходных. Или запросить видео-тур и PDF-гид с планировками, ценами и условиями.
Сейчас в продаже осталось 5 домов.
Оставьте заявку и получите видео-тур и актуальные предложения прямо в мессенджере и посмотрите, как может выглядеть ваша загородная жизнь за границей: https://clck.ru/3QX3ww