В Москве наблюдается сближение цен на квартиры в новых и старых домах. Причиной стали снижение спроса, трудности девелоперов и ограниченные возможности покупателей. Как меняется рынок и чего ждать дальше.
В столице России наметилась интересная тенденция: разница в стоимости между квартирами в новых домах и на вторичном рынке практически исчезает. По информации ТАСС, эксперты связывают это с падением числа ипотечных сделок и сложностями, с которыми сталкиваются строительные компании.
Рост ключевой ставки сделал кредиты менее доступными для большинства семей. Это привело к заметному снижению активности покупателей, особенно на первичном рынке. Девелоперы вынуждены искать новые способы привлечения клиентов, предлагая различные бонусы и акции, чтобы хоть как-то поддержать продажи. Однако даже такие меры не всегда приносят желаемый результат.
В результате объемы строительства новых домов могут сократиться, а предложение на рынке уменьшится. Это, в свою очередь, влияет на стоимость квартир в уже существующих домах: цены на них начинают подтягиваться к уровню новостроек. Такая ситуация особенно заметна в Москве, где спрос на жилье традиционно высок, а возможности для расширения рынка ограничены.
Покупатели, которые не могут воспользоваться льготными ипотечными программами или не готовы ждать завершения строительства, все чаще обращают внимание на вторичное жилье. Для многих важны не только цена, но и возможность сразу въехать в квартиру, а также развитая инфраструктура и удачное расположение. Особенно это актуально для семей, переезжающих из других регионов или продающих свое жилье для покупки нового.
В то же время массового снижения цен на вторичном рынке не происходит. Большинство собственников не спешат избавляться от своих квартир по заниженной стоимости, предпочитая подождать лучших времен. Это сдерживает появление большого количества дешевых предложений и поддерживает высокий уровень цен.
На первичном рынке застройщики стараются удержать интерес покупателей с помощью различных акций: предлагают бесплатные парковочные места, отделку за символическую плату или даже оплачивают переезд. Однако эти меры не всегда компенсируют рост стоимости жилья и снижение доступности кредитов.
По данным Росреестра, за первые десять месяцев 2025 года количество ипотечных сделок с новостройками в Москве сократилось почти на треть по сравнению с прошлым годом. Это подтверждает, что рынок переживает непростые времена, и дальнейшее развитие ситуации во многом будет зависеть от экономических условий и политики банков.
Таким образом, московский рынок недвижимости оказался в точке, когда цены на вторичное жилье и новостройки практически сравнялись. Для покупателей это означает необходимость тщательного выбора и анализа всех доступных вариантов, а для продавцов и застройщиков — поиск новых стратегий работы в изменившихся условиях.
Читайте на Restate.ru