В 2025 году рынок коммерческой недвижимости в России продолжает активно развиваться. На фоне роста внутреннего предпринимательства, изменения потребительских привычек и увеличения спроса на качественные площади инвесторы всё чаще обращают внимание на региональные рынки. Доходность объектов в регионах нередко оказывается выше, чем в Москве и Санкт-Петербурге, а входной порог — заметно ниже.
Правильный выбор региона напрямую влияет на окупаемость объекта, стабильность арендатора и реальную доходность арендного бизнеса. Ниже представлен аналитический обзор ключевых регионов России с точки зрения доходности коммерческой недвижимости в 2025 году.
1. Москва — стабильность, а не максимальная доходность
Москва остаётся самым предсказуемым рынком. Сильный спрос, высокий трафик и развитая инфраструктура обеспечивают низкие риски простоя. Однако высокая стоимость квадратного метра снижает доходность.
Средняя доходность: 6–9 % годовых
Подходит инвесторам, которым важны минимальные риски и ликвидность объекта.
2. Санкт-Петербург — комфортный баланс цены и спроса
Петербург традиционно занимает второе место по инвестиционной привлекательности. Здесь ниже конкуренция по коммерческим помещениям на первых линиях, и арендаторы чаще задерживаются на долгие сроки.
Средняя доходность: 8–11 %
Рынок устойчив, особенно в сегменте стрит-ретейла и готового арендного бизнеса.
3. Краснодар — лидер по региональной доходности
Краснодар и Краснодарский край — один из самых динамичных рынков в 2025 году. Быстрый рост населения, развитие туризма и активное строительство формируют повышенный спрос на коммерческие помещения.
Средняя доходность: 10–14 %
Сильная ликвидность и высокая скорость экспозиции объектов.
4. Казань — технологичный и устойчивый рынок
Казань показывает стабильный спрос в сегментах малого бизнеса, медицины, услуг и HoReCa. Город активно развивается, поддерживает предпринимательство и привлекает инвесторов.
Средняя доходность: 9–12 %
Отличается низким уровнем простоя и хорошим качеством арендаторов.
5. Екатеринбург — промышленный центр с высоким спросом
Екатеринбург — крупный деловой кластер Урала. Здесь сильный стрит-ретейл и высокие обороты малого бизнеса, что поддерживает спрос на помещения на красных линиях.
Средняя доходность: 9–13 %
Хорошая ликвидность объектов до 100 кв. м.
6. Новосибирск — регион с растущим спросом
Новосибирск — крупнейший город Сибири и важный научно-деловой центр. Здесь активно растёт рынок готового арендного бизнеса, особенно в сегменте небольших торговых помещений.
Средняя доходность: 10–13 %
Высокий спрос на помещения в жилых массивах и на крупных магистралях.
7. Ростов-на-Дону — сильный рынок, но с высокой конкуренцией
Ростов сочетает развитый бизнес-климат и большой поток внутренней торговли. Однако конкуренция среди инвесторов растёт, что снижает скорость экспозиции.
Средняя доходность: 9–12 %
Что влияет на доходность в регионах:
• Локация: первая линия, трафик, видимость объекта.
• Профиль арендатора: федеральные сети, локальные бизнесы, услуги.
• Тип объекта: торговые помещения, помещения свободного назначения, готовый арендный бизнес.
• Состояние помещения: ремонт, инженерные системы, фасад.
• Конкурентная среда и плотность застройки.
Региональная коммерческая недвижимость показывает высокую доходность именно за счёт меньшей конкуренции и более доступного входа.
Итоги рейтинга 2025
Топ-регионы по доходности коммерческой недвижимости в 2025 году:
- Краснодар — 10–14 %
- Новосибирск — 10–13 %
- Екатеринбург — 9–13 %
- Казань — 9–12 %
- Санкт-Петербург — 8–11 %
Регионы продолжают опережать столицу по уровню доходности, при этом Москва остаётся лучшим вариантом для инвесторов, ориентированных на минимальные риски и максимальную ликвидность.
Для тех, кто ищет высокую доходность и готов работать с локальной аналитикой, регионы России в 2025 году дают возможности, которые в столице давно недоступны.
Хотите быть в курсе главных трендов коммерческой недвижимости и получать выгодные предложения первыми? Подпишитесь на наш канал — будет полезно. А так же подписывайтесь на наш тг-канал, там вы найдете актуальный каталог объектов https://t.me/uk_akiara