В Санкт-Петербурге за последние 12 месяцев заметно увеличились расходы на покупку жилья в новостройках. Средняя сумма сделки выросла на 1,5 млн рублей, а стоимость квадратного метра поднялась на 16%. Что влияет на динамику рынка и чего ждать дальше.
В течение последнего года покупатели новых квартир в Санкт-Петербурге столкнулись с существенным ростом расходов. По информации «Делового Петербурга», средний размер сделки на первичном рынке увеличился на 1,5 млн рублей, что составляет 14% по сравнению с прошлым годом. Теперь средний чек составляет 12,7 млн рублей против 11,2 млн годом ранее.
Параллельно с этим заметно подорожал и квадратный метр: если в ноябре 2024 года он стоил 280 тысяч рублей, то к октябрю 2025 года цена достигла 323 тысяч. Это на 16% больше, чем год назад, и почти на 4% выше, чем месяцем ранее. Такой скачок цен стал одним из самых заметных за последние годы.
Интересно, что несмотря на удорожание, спрос на новые квартиры начал восстанавливаться. В октябре 2025 года объем реализованного жилья впервые за полтора года превысил 150 тысяч квадратных метров. Это максимальный показатель с июля 2024 года, когда на рынке наблюдался ажиотаж из-за выгодных ипотечных программ с господдержкой.
Средняя площадь приобретаемых квартир немного сократилась: с 40,1 до 39,4 квадратных метров. Это говорит о том, что покупатели стали выбирать более компактные варианты, чтобы уложиться в бюджет на фоне роста цен.
Рынок оживился и по другим показателям. В октябре сумма заключенных сделок заметно выросла по сравнению с сентябрем. В некоторых жилых комплексах продажи увеличились почти вдвое, а в сегменте комфорт-класса прирост составил 15-17%. На активность покупателей повлияло и снижение ключевой ставки на 0,5 процентного пункта, что создало более позитивный настрой на рынке. Однако эксперты отмечают, что реальное удешевление ипотеки возможно только при дальнейшем снижении ставки до 11-12%.
В ближайшие месяцы рынок может испытать новый всплеск интереса. Причина в том, что с февраля 2026 года планируются изменения в условиях семейной ипотеки: будет разрешено брать только одну ипотеку на семью, появится дифференцированная ставка, а выдача кредитов будет зависеть от региона регистрации. Это может привести к краткосрочному росту спроса на первичное жилье в конце 2025 года, когда семьи захотят воспользоваться старыми условиями.
В долгосрочной перспективе аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на новостройки. По их оценкам, к 2030 году стоимость квадратного метра может достичь почти 280 тысяч рублей, а за шесть лет цены на квартиры в новых домах могут увеличиться в полтора раза. При этом в 2025 году темпы роста немного замедлятся и составят около 3,5%.
Таким образом, рынок новостроек в Петербурге переживает период активных изменений. Рост цен, восстановление спроса и предстоящие реформы в ипотечных программах формируют новые правила игры для покупателей и застройщиков. Следить за ситуацией становится особенно важно для тех, кто планирует покупку жилья в ближайшее время.
Читайте на Restate.ru