Unikey впервые заходит на московский рынок, приобретая готовый жилой проект на месте бывшего винно-коньячного завода. Как изменится рынок и чего ждать от нового игрока.
На рынке столичной недвижимости появился новый игрок: компания Unikey, ранее известная своими проектами в регионах, совершила первую крупную покупку в пределах МКАД. Как сообщает Property Insider, девелопер приобрел у Forma проект на Ленинградском проспекте, 65-67, где ранее располагался Московский винно-коньячный завод «КиН». Сейчас площадка полностью расчищена, а на сайте прежнего владельца объект до сих пор значится как «новый архитектурный проект».
Для Unikey это дебют в Москве, и выбор пал на уже подготовленный к старту проект. В последние годы региональные компании все чаще выходят на столичный рынок, выкупая у местных застройщиков объекты на финальных стадиях согласования. Причина проста: получить разрешения и согласовать параметры строительства в Москве для иногородних игроков крайне сложно. Поэтому они предпочитают брать проекты, где все основные вопросы уже решены, и остается только запустить продажи и начать стройку.
Однако такой подход несет свои риски. На растущем рынке можно быстро окупить вложения, но в условиях стагнации или замедления спроса покупка почти готового объекта требует от девелопера уверенности в своих силах и сильной маркетинговой стратегии. В случае с Unikey возникает вопрос: сможет ли компания, не имеющая узнаваемого бренда в Москве, успешно конкурировать с такими гигантами, как Forma или ПИК? Ведь именно известность и репутация часто становятся решающими для покупателей столичного жилья.
Пока неизвестно, насколько сильно Unikey будет менять концепцию проекта или его позиционирование. Вполне возможно, что компания ограничится минимальными изменениями, чтобы не терять время и быстрее выйти на рынок. Интрига сохраняется и вокруг ценовой политики: будет ли новый владелец пытаться привлечь покупателей более доступными ценами или, наоборот, сделает ставку на премиальность и уникальность локации?
Эксперты отмечают, что подобные сделки становятся все более частыми. Столичные застройщики, столкнувшись с ростом издержек и сложностями в согласованиях, предпочитают продавать проекты на поздних стадиях, а региональные компании, обладающие свободными средствами, охотно их выкупают. Для рынка это означает появление новых игроков и возможное усиление конкуренции, что может привести к более интересным предложениям для покупателей.
В ближайшее время ожидается старт продаж нового жилого комплекса на Ленинградском проспекте. Покупатели и профессиональное сообщество с интересом следят за развитием ситуации: удастся ли Unikey закрепиться в Москве и оправдать ожидания, или проект станет очередным примером того, как сложно региональным компаниям адаптироваться к столичным реалиям.
Читайте на Restate.ru