При продаже доли много нюансов, связанных с правами сособственников и обязательными процедурами. Разбираем по шагам, как пройти этот процесс быстро, законно и безопасно.
🔍 Какие вообще бывают доли?
1️⃣ Идеальная (номинальная) доля
Это когда вы владеете частью прав на объект, например 1/2 или 1/3 квартиры.
Физически за вами не закреплена ни одна конкретная комната — вы можете пользоваться всем жильём.
💰 При продаже вы получаете именно стоимость своей доли.
2️⃣ Выделенная доля
Это когда доля — это конкретная комната.
Например, в трёхкомнатной квартире у каждого своя комната, свои двери, свои замки.
💡 Такие доли более ликвидны — проще продать, проще заселиться.
📐 Минимальный размер доли — важный нюанс
До 1 сентября 2022 года можно было купить хоть микродолю.
Сейчас минимальный размер — 6 кв. м на человека.
❗️ Исключения:
⏺️ наследство
⏺️ приватизация
В этих случаях доля может быть меньше.
🛠 Как продать долю: пошаговая инструкция
1️⃣ Уведомить сособственников
Просто выставить на продажу нельзя — сначала нужно соблюсти преимущественное право покупки.
Что делать:
✔️ направить письменное уведомление заказным письмом
✔️ указать реальную цену и условия продажи
✔️ выждать месяц с момента, когда все остальные собственники получат уведомление.
⏳ Сособственникам даётся 30 дней, чтобы выкупить вашу долю.
Если есть письменный отказ — продавать можно сразу.
⚠️ Если этот этап пропустить, сделку могут признать недействительной.
2️⃣ Продажа доли сособственнику
Если хотите продать долю кому-то из текущих владельцев — отлично, это проще.
📌 Уведомлять остальных собственников не нужно.
Цена и условия — по договорённости между вами.
3️⃣ Сделка через нотариуса
Все сделки с долями обязательны к нотариальному удостоверению.
Если нотариуса нет — сделка недействительна.
📝 Исключение: если продаётся не одна доля, а все доли квартиры целиком, нотариус не нужен — достаточно простой письменной формы, подписанной всеми собственниками.
✨ Вывод
Продажа доли вполне реальна и понятна, если соблюдать правила и уметь договариваться с другими собственниками — основные риски возникают при нарушении их прав.
Если вы хотите:
✔️ продать долю по максимальной цене,
✔️ избежать конфликтов с совладельцами,
✔️ провести сделку безопасно и юридически чисто,