В Новой Москве застройщики все чаще внедряют необычные архитектурные решения, что напрямую отражается на ценах квадратного метра. Как новые фасады и детали влияют на стоимость и спрос на квартиры.
В последние годы на рынке недвижимости Новой Москвы наблюдается интересная тенденция: застройщики все чаще делают ставку на выразительную архитектуру, что заметно сказывается на ценах и восприятии проектов. Как сообщает Property Insider, на примере жилого комплекса «Родные кварталы» от компании А101 можно проследить, как архитектурные изыски становятся неотъемлемой частью маркетинга и ценообразования.
Первая очередь этого проекта отличалась лаконичностью: минимум декоративных элементов, простые фасады, отсутствие сложных форм. Такой подход позволял держать стоимость квадратного метра на уровне 210 тысяч рублей до весны 2025 года. Однако с апреля цены начали расти: сначала до 240 тысяч, а затем и до 260 тысяч рублей за квадрат. Причина — не только рыночная конъюнктура, но и смена архитектурной концепции во второй очереди.
Во второй очереди «Родных кварталов» архитекторы решили отойти от минимализма. На крышах появились так называемые «короны» — надстройки самых разных форм, от угловатых до полукруглых. Эти элементы призваны сделать здания менее похожими на стандартные коробки, но зачастую выглядят спорно и вызывают вопросы у покупателей. Кроме того, фасады теперь украшают пять разных видов корзин для кондиционеров, что добавляет визуального разнообразия, но усложняет общий облик домов.
Еще одним новшеством стали различные типы окон, включая мансарды и второй свет на верхних этажах. Арки, которые раньше считались устаревшим приемом, теперь используются для оживления фасадов, хотя не всем по вкусу. Балконы, которые раньше были скорее приятным бонусом, теперь стали обязательным элементом, подчеркивающим индивидуальность каждого корпуса. Формы зданий тоже усложнились: появились неквадратные торцы, что еще несколько лет назад казалось невозможным для массового жилья.
Все эти изменения не только влияют на внешний вид кварталов, но и становятся аргументом для повышения цен. Покупатели, выбирая между простыми и более сложными по архитектуре домами, все чаще готовы платить за необычные решения, даже если они спорные. Девелоперы, в свою очередь, используют архитектурные детали как инструмент для выделения своих проектов на фоне конкурентов и оправдания роста стоимости.
Таким образом, архитектурные эксперименты в Новой Москве становятся не просто модой, а важной частью стратегии застройщиков. В ближайшие годы можно ожидать, что подобных проектов с яркими фасадами и необычными деталями будет становиться все больше, а цены на такие квартиры продолжат расти.
Читайте на Restate.ru