Представьте обычную жизненную ситуацию: ребенок выпорхнул из родительского гнезда и уехал поступать в областной центр или даже в столицу. Допустим, ему повезло, и на все время обучения он был обеспечен относительно недорогим местом в общежитии. Но после вручения диплома молодого человека в любом случае практически сразу попросят оттуда на выход – на подходе уже следующая очередь абитуриентов.
Что делать дальше? Возвращаться к родителям в село или провинциальный городок, где они сами еле сводят концы с концами, а работы с достойной зарплатой нет совсем? Или остаться в большом городе на съемной квартире, работая курьером и надеясь, что со временем сможешь найти хорошо оплачиваемую работу по специальности? Но какие тогда будут шансы на приобретение собственного жилья?
Меньше 5%
Как признаются застройщики, молодые люди возрастом до 25 лет практически не покупают новостройки. Необходим не только хороший уровень заработной платы для оформления ипотеки, но и приличный первоначальный взнос. В подавляющем большинстве случаев для этого используется наследство или деньги родителей. Накопить его за время учебы удается лишь единицам.
На вторичном рынке ситуация тоже непростая – первоначальный взнос нужен больше, а ставки по ипотеке еще выше. Но зато стоимость квартир ниже, чем в строящемся жилье, да и ждать окончания строительства не нужно – можно сразу заехать и жить. Этот вариант выбирают в том случае, когда средств от наследства или сбережений родителей достаточно для оплаты 70-80% стоимости квартиры.
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости», объясняет: «Доля в сделках молодых покупателей от 18 до 25 лет составляет 4,5%. Большая часть сделок приходится на студии (45%) и однокомнатные квартиры (35%), остальная часть приходится 20%. Большая часть сделок осуществляется в рассрочку или по стопроцентной оплате. Средняя цена студий составляет 4 млн рублей (проекты в Московской области), однокомнатных квартир – 6,3 млн рублей, двухкомнатных – 7,8 млн рублей».С ней согласен Денис Герасимов, директор по продажам ЖК «Лайм»: «Среди всех продаж с покупателями в возрасте от 18 до 25 лет у нас заключено около 5% сделок. Но это не совсем точная цифра – нередко родители покупают квартиры для детей, при этом оформляют их на себя».
Не хочу учиться, хочу жениться
Единственный вариант ипотеки, который может сегодня рассматривать обычная, не «золотая» молодежь на старте трудового пути – это «семейная», только по ней адекватная процентная ставка. Классические ипотечные продукты сейчас выдаются под такие проценты, по которым еще три года назад никто кредитные карты брать не хотел. Платеж получается абсолютно неподъемным (рассчитать его можно, например, с помощью ипотечного калькулятора Vbr.ru).
Но чтобы получить «семейную» ипотеку, нужна жена – и не одна, а с ребенком до 7 лет или с двумя до 18. Которым нужно не только содержание, но и спальные места. И задача становится еще сложнее. Потому что стоимость двух- и трехкомнатных квартир значительно выше, чем студии или «однушки». Соответственно, и первоначальный взнос, и платежи по ипотеке опять становятся неподъемными.
Екатерина Наливайко, директор по маркетингу компании PlusDevelopment, уточняет: «Если судить по нашим сделкам, часть покупателей в возрасте 18-25 уже подходит под условия семейной ипотеки: они состоят в браке, есть дети. Правда, таких не более трети в рамках этой возрастной группы».«Наиболее популярный инструмент – рассрочка, ею пользуется 49% наших клиентов в возрасте от 18 до 25 лет. Рассрочка доступна как покупателям, имеющим высокий стабильный доход, так и тем, кто находится в процессе продажи другой недвижимости или оформляет наследство», – предлагает альтернативу Леонид Скороходов, руководитель отдела аналитики Dominanta.
Вероятно, категория таких покупателей, имеющих высокий доход, совсем небольшая. Скорее всего, рассрочку рассматривают на этапе, когда ожидается поступление крупной суммы от продажи уже имеющейся недвижимости или других активов. И решение в этом случае, конечно же, принимают не дети, а их родители.
Елизавета Конвей, директор по стратегическому развитию Element подтверждает это: «По-прежнему инициаторами покупки недвижимости остаются родители, которые либо дают на нее деньги, либо дарят сам объект. Старшее поколение стремится не только обеспечить детей крышей над головой, но и передать им в управление ликвидный актив».
Размер имеет значение
Какие квартиры востребованы у этой возрастной группы, догадаться не сложно. Денег, как правило, хватает на самый минимум. Покупка молодыми небольших студий продиктована не модой, а объективной реальностью – средств на покупку чего-то большего на старте взрослой жизни у них нет.
Михаил Федоров, коммерческий директор ГК «Точно», комментирует: «Молодежь чаще всего выбирает небольшие квартиры – студии и однокомнатные форматы, подходящие для первого самостоятельного проживания. Для них важны удобное расположение, развитая инфраструктура и современная среда вокруг дома. Можно сказать, что для этого поколения покупка квартиры не столько инвестиция, сколько первый шаг к собственной независимости».«Как правило, покупатели в возрасте 18-25 лет отдают предпочтение квартирам-студиям и однокомнатным квартирам с европланировками. Это функциональные, эргономичные и практичные варианты квартир. Приобретение часто осуществляется при финансовой поддержке старших членов семьи. Зачастую это их первое жилье», – соглашается Владимир Кравченко, вице-президент по маркетингу строительно-инвестиционной корпорации «Девелопмент-Юг».Марк Заводовский, основатель компании Baza Development, приводит подтверждающие данные: «Самые распространенные форматы квартир среди молодежи – студии и однокомнатные квартиры. Их доля составляет 70% от всех сделок в данной возрастной категории. Оставшиеся 30% – это двухкомнатные, реже – трехкомнатные квартиры».
Ипотека – друг человека
Впрочем, как и всегда, более дорогие сегменты недвижимости чувствуют себя гораздо лучше эконом- и стандарт-классов. Здесь у молодых покупателей есть хорошая поддержка со стороны семьи, а также место работы, которое приносит высокий доход. Соответственно, и размеры жилья молодежь выбирает другие.
Александра Мамохина, директор по стратегическому маркетингу и продукту Level Group, делится информацией: «На долю однокомнатных квартир у этой аудитории приходится около 40% всех сделок. Двухкомнатные квартиры занимают 33%, трехкомнатные – порядка 20%. Жилье с четырьмя и более комнатами остается нишевым, формируя лишь 5,6% от общего объема продаж».
Примечательно, что в целом, если оценивать показатели приобретения жилья возрастной группой от 18 до 25 лет по средним значениям, то все выглядит просто прекрасно. И по размерам квартир, и по объемам покупки недвижимости. Возможно, поэтому «наверху» эту ситуацию не считают проблемной и требующей к себе повышенного внимания.
«Интересно, что средняя площадь приобретаемого жилья составляет 41 кв. м, что соответствует формату евродвушки. Это оптимальное решение при небольшом бюджете, но с желанием приобрести свое функциональное жилье», – уточняет Леон Пряжников, директор по продукту группы «Самолет».
Искусственный интеллект на запрос «как купить квартиру выпускнику института без наследства и накоплений» считает, что ипотека – самый оптимальный вариант и предлагает сразу начинать копить, ограничивая себя во всем, а также увеличивая свой заработок путем наращивания профессиональных навыков. И главное – не покупать жилье в столицах.
Не Рублевка, но тоже неплохо. Сколько стоит недвижимость в подмосковном Одинцово
Парковочное место во дворе: можно ли закрепить его за собой?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости