Благородные доны удвоят стоимость жилья к 2030 году

Вот и подтверждения к статье подоспели

В 2027 году ставка по рыночной ипотеке может опуститься до 10% и ниже, это приведет к кратному росту спроса и скачку цен на 10–15%, что будет вдвое выше ожидаемой инфляции. Такой прогноз в ходе пресс-конференции М2 в ТАСС озвучил глава аналитического центра «Дом.РФ» Михаил Гольдберг.

По его словам, сокращение запусков новых жилых проектов в этом году приведет к дефициту жилья в продаже в будущем. И произойдет это именно тогда, когда объемы рыночной ипотеки вырастут.

А в 2027 году мы ожидаем, что ставка по рыночной ипотеке снизится до 10% и ниже. Это очень доступная ставка, мы видели это на примере 2021–2022 годов. По такой ставке люди начинают массово брать ипотеку. Спрос может вырасти кратно

Согласно прогнозу «Дом.РФ», в 2027 году цены вырастут существенно выше, чем инфляция — примерно в два раза.

Если инфляция ожидается на уровне 4–5%, то цены на жилье могут вырасти на уровне 10–15%. И это приведет к тому, что доступность жилья и показатели нацпроектов (мы все время это обсуждаем с Минстроем) могут оказаться под угрозой, именно доступность

указал глава аналитического центра «Дом.РФ», отметив, что в такой ситуации важны меры поддержки наращивания предложения, особенно в небольших регионах.

Похожий прогноз по росту цен на жилье давали аналитики «Эксперт РА». По их мнению, рост цен на жилье в российских новостройках в 2025–2030 годах будет опережать инфляцию, с 2027 года этот разрыв будет двукратным. Согласно прогнозу, сильнее всего новостройки подорожают в России в 2027 году — на 9,3% — при инфляции в 4%. К этому времени спрос восстановится, а ставки по ипотеке опустятся до 10%.

Эксперты скромно молчат, что озвученный ими рост стоимости жилья к 2030 году, как и в период 2019-2025 года, будет КРАТНО превышать инфляцию и рост доходов покупателей. Следствием этого и при падении реального платежеспособного спроса на жильё за счёт собственных доходов граждан России неизбежно будет расти государственная поддержка ипотеки. С такими темпами она легко превысит уровень 10 триллионов рублей бюджетных затрат к 2030 году, а то и ранее. На 2025 год уровень господдержки ипотеки запланирован на уровне 2 триллиона рублей.

Понятно, что триллионы рублей денег налогоплательщиков будут перераспределены в карманы банкиров и строителей там, где новое жильё строится и сегодня. Это вполне соответствует экономической логике - строить там, где есть платежеспособный спрос на новое жильё, пусть даже основной контингент покупателей это приезжие из других территорий/регионов и заграницы. На примере Нижнего Тагила и Екатеринбурга этот подход был наглядно проиллюстрирован.

НИКАКИХ признаков даже разговоров об изменении такой самозатягивающейся строительной петли нет до сих пор, а это означает, что в пределах планирования строительства МКД, то есть в ближайшие два-три года, ничего не изменится от слова совсем. То есть

Цены в территориях застройки (сто городов РФ) будут безудержно и стремительно расти, а в окружающей их строительной пустыне - стагнировать или расти гораздо медленнее