Что такое постановление 700‑пп
В последние годы система налогообложения недвижимости в России переживает существенную трансформацию. Ключевым элементом реформы стало постановление 700‑пп, закрепляющее переход от расчета налога на имущество по балансовой стоимости к налогообложению на основе кадастровой стоимости.
Этот шаг имеет долгосрочные последствия для всех категорий собственников — от владельцев небольших офисов до крупных девелоперских компаний.
Что стоит за постановлением 700-ПП
Суть нововведения — в смене базового показателя для расчета налога. Если ранее налоговая база формировалась на основе балансовой стоимости (с учётом амортизации и переоценок), то теперь за основу берется кадастровая стоимость, которая:
- определяется массово, без индивидуального учета состояния объекта;
- чаще всего близка к рыночной цене на момент последней кадастровой оценки;
- пересматривается раз в 3–5 лет (в городах федерального значения — раз в 2 года).
Такая смена методики кардинально меняет финансовую нагрузку на собственников.
Последствия для бизнеса
Включение объекта в перечень по постановлению 700‑ПП несет существенные финансовые риски для бизнеса. Главный из них — резкий рост налоговой нагрузки: переход от балансовой к кадастровой стоимости нередко увеличивает сумму налога в 2–5 раз. Это подрывает рентабельность. Дополнительные издержки вынуждают пересматривать бюджеты, сокращать инвестиции или даже сворачивать деятельность. Если объект арендуется — возникают конфликты с арендодателем по поводу перераспределения налоговых затрат, а при попытке продажи резко снижается рыночная привлекательность актива из‑за обременительных будущих платежей. Кроме того, высокая кадастровая стоимость ограничивает возможности залога недвижимости для получения кредитов, сужает круг потенциальных покупателей и создает административные барьеры при смене вида использования объекта. В итоге компания оказывается в ситуации, когда налоговая нагрузка опережает реальные экономические показатели.
Если ваш объект попал в перечень 700-ПП
1. Проверка правомерности включения
Первым делом необходимо удостовериться, что включение объекта в перечень соответствует закону. Для этого:
- Сопоставьте официальные данные с реальностью. Возьмите сведения из перечня и сравните их с фактическими характеристиками объекта.
- Проведите аудит кадастровых данных. Проверьте, нет ли ошибок в ЕГРН:
- неверный адрес или координаты;
- искаженная площадь объекта;
- ошибочная категория недвижимости;
- неактуальные сведения о разрешенном использовании.
Такие расхождения — законное основание для исключения из перечня.
2. Юридическая поддержка: когда и зачем обращаться
Даже на этапе проверки целесообразно проконсультироваться с юристом. Специалист:
- проанализирует ситуацию с точки зрения налогового и имущественного законодательства;
- выявит слабые места в обосновании включения объекта;
- подберет оптимальные способы защиты ваших интересов;
- поможет собрать и оформить необходимые документы;
- представит ваши интересы в переговорах с госорганами, в налоговой и в суде.
Эксперты Первого бюро оценки и экспертизы оказывают квалифицированную поддержку и имеют большой опыт.
Стоимость ключевых услуг:
- исключение объекта из перечня по постановлению 700‑ПП — от 30 000 рублей.
Сервис позволяет проверить обоснованность кадастровой стоимости объектов в рамках постановления 700‑ПП и подготовить необходимые документы для представления в комиссию и судебные инстанции.
Онлайн‑сервис 1оценка.рф предоставляет возможность:
- получить консультацию специалиста в дистанционном формате;
- оформить заказ отчёта оценщика для пересмотра кадастровой стоимости согласно постановлению 700‑ПП .
3. Обращение в суд
Если досудебный порядок не дал результата:
- составьте исковое заявление об исключении объекта из перечня;
- обоснуйте нарушения;
- приложите доказательства;
- участвуйте в судебных заседаниях или доверьте представительство юристу.
Важно:
- сроки подачи иска ограничены — уточните их у юриста;
- в судебной практике есть успешные примеры исключения из перечня производственных зданий, медицинских центров, складских помещений и других объектов;
- решение суда обязательно для исполнения госорганами.
4. Возврат налога
При исключении объекта из перечня у собственника появляется право на перерасчет и возврат налога. Для этого:
- получите официальное подтверждение исключения (решение органа или судебное постановление);
- подайте заявление в налоговую инспекцию по месту учёта объекта;
- приложите документы, подтверждающие право на применение балансовой стоимости;
- дождитесь решения (срок рассмотрения — до 30 дней).
Дополнительные возможности: как снизить нагрузку без исключения из перечня
Если исключить объект не удаётся, рассмотрите альтернативные варианты:
- Льгота 25%
Если под коммерческое использование занято менее 20 % площади, можно платить лишь 25 % от суммы налога, рассчитанной по кадастровой стоимости. Для этого нужно:
- оформить акт Госинспекции по недвижимости (ГИН);
- подать акт в налоговую до 30 июня года, за который начисляется налог.
Своевременная проверка, грамотная юридическая поддержка и последовательные действия позволяют исключить объект из перечня по постановлению 700‑ПП либо добиться перерасчета налога на законных основаниях.
Если вы хотите проверить свой объект, снизить налоговую нагрузку или исключить помещение из перечня постановления 700-ПП, обращайтесь в Первое бюро оценки и экспертизы. Мы проведем полный анализ, выявим ошибки, подготовим нужные документы и добьемся оптимального результата для вашего бизнеса.
