Рынок жилой недвижимости сталкивается с серьезными трудностями из-за роста стоимости проектного финансирования. Эксперты отмечают, что текущие условия кредитования могут привести к сокращению новых проектов и замедлению строительства.
В последние месяцы российский рынок жилой недвижимости оказался в непростой ситуации. Как сообщает РИА, специалисты отмечают, что ключевым вызовом для отрасли стали высокие проценты по проектному финансированию. По их оценкам, значительная часть застройщиков вынуждена брать кредиты под ставки, которые превышают 16%, а иногда и 20%. В таких условиях большинство проектов, за исключением элитных и бизнес-класса, становятся экономически невыгодными.
Эксперты подчеркивают, что столь высокая стоимость заемных средств серьезно ограничивает возможности девелоперов. Это приводит к тому, что многие компании либо откладывают запуск новых объектов, либо вовсе отказываются от реализации ранее запланированных проектов. В результате на рынке может возникнуть дефицит предложения, что негативно скажется на доступности жилья для населения.
По информации РИА, представители профильных министерств также отмечают снижение уровня покрытия кредитов средствами на эскроу-счетах. Если год назад этот показатель составлял около 77%, то сейчас он снизился до 70%. Это свидетельствует о том, что покупатели стали осторожнее относиться к приобретению квартир на стадии строительства, а банки — строже подходить к выдаче кредитов застройщикам.
В сложившейся ситуации участники рынка ожидают, что без поддержки со стороны государства и пересмотра условий финансирования темпы ввода нового жилья могут существенно замедлиться. Это, в свою очередь, способно привести к росту цен и снижению доступности квартир для широкого круга граждан.
Читайте на Restate.ru