В столице активно появляются компактные торговые точки с акцентом на еду и кофе навынос. Однако их экономическая эффективность пока вызывает вопросы у инвесторов, а риски закрытия остаются высокими. Разбираемся, стоит ли вкладываться в этот сегмент.
В последние месяцы московский рынок коммерческой недвижимости заметно оживился благодаря появлению новых форматов магазинов. Крупные ритейлеры, такие как X5 Group, «Магнит» и «Дикси», начали активно осваивать сегмент небольших торговых точек площадью от 70 до 150 квадратных метров. Эти объекты, сочетающие функции магазина и кафе, делают ставку на быструю покупку готовой еды, кофе и самых необходимых товаров.
Появление таких форматов связано с изменением городского ритма: жители мегаполиса все чаще предпочитают покупать продукты и напитки по пути на работу или домой, не тратя время на большие супермаркеты. В новых магазинах внедряются современные технологии — от касс самообслуживания до мобильных приложений для предзаказа. Для собственников небольших помещений в оживленных районах это открывает дополнительные возможности: теперь за аренду конкурируют не только аптеки и алкомаркеты, но и новые игроки ритейла.
Однако, несмотря на интерес к малым форматам, эксперты рынка отмечают, что этот сегмент пока остается экспериментальным. Доходность таких объектов ниже, чем у традиционных супермаркетов: ставка капитализации редко превышает 7%. Это делает вложения менее привлекательными для крупных инвесторов, которые предпочитают стабильные и предсказуемые проекты. К тому же, если формат не оправдает ожиданий, ритейлеры могут быстро свернуть сеть, оставив помещения без арендаторов.
По информации SimpleEstate, компания пока не рассматривает малые форматы как приоритетное направление для инвестиций. В фокусе остаются супермаркеты площадью 300–500 квадратных метров, которые обеспечивают более высокую доходность и устойчивый арендный поток. Тем не менее, для инвесторов с ограниченным бюджетом малые магазины могут стать точкой входа на рынок коммерческой недвижимости. Важно тщательно анализировать локацию и учитывать все возможные риски.
В ближайшие годы развитие малых форматов будет зависеть от того, насколько быстро они смогут доказать свою эффективность. Если новые проекты покажут устойчивость, интерес к ним со стороны инвесторов возрастет. Пока же рынок сохраняет осторожность и делает ставку на проверенные решения.
Читайте на Restate.ru