Выбор фундамента — это не просто технический этап строительства. Это основа, от которой зависит долговечность всего дома.
Ростов-на-Дону и область имеют очень разное качество грунтов, и именно это влияет на стоимость, тип фундамента и риски, которые могут возникнуть уже после строительства.
Мы в BRIKBRAER проектируем и строим дома в радиусе 40 км от Ростова, поэтому собрали понятную статью: какие грунты встречаются чаще всего, чего опасаться и какие решения оптимальны под бюджет 12–15 млн рублей.
🧪 Какие типы грунтов встречаются в Ростове и области
В Ростове нет единой картины — в каждом районе своя геология. Иногда даже на соседних участках грунт разный.
Вот основные типы, которые встречаются чаще всего:
1️⃣ Суглинки и глины — 60% участков
Это самый распространённый тип в Ростове.
Проблемы:
- сильно пучат зимой
- плохо держат нагрузку
- на них опасно ставить лёгкие фундаменты
Риски:
- трещины по стенам
- перекосы, просадки
- проблемы с крыльцом, террасой, верандой
Что делать:
Использовать усиленный ленточный или плитный фундамент.
Цена: от 4500 до 7500 ₽/м² плиты в зависимости от проекта.
2️⃣ Песчаные грунты — встречаются в Чкаловском, на некоторых участках Батайска
Это хорошие, стабильные грунты.
Плюсы:
- хорошо дренируют воду
- минимальные риски пучения
- можно ставить облегчённые фундаменты
Цена: ниже среднего — от 3500 ₽/м².
Но: необходимо учитывать глубину залегания песка (иногда его слой тонкий, а ниже идут глины).
3️⃣ Плывуны и насыщенные водой грунты — встречаются редко, но опасны
Зоны риска: низины, некоторые части Темерницкого, районы около водоёмов.
Что это значит:
- дом может «гулять»
- фундамент может проседать
- воду придётся постоянно отводить
Решение:
Плита + дренажная система + подготовка основания.
Цена: от 7000 ₽/м², из-за дополнительных работ.
4️⃣ Опоки, ракушечники, плотные грунты — стабильная основа
Встречаются в отдельных районах Аксая и на возвышенностях.
Плюсы:
- высокая несущая способность
- минимальные риски деформаций
- идеальная основа под любые стены (кирпич, керамоблок, газоблок)
Минусы:
- сложность бурения/копки
- выше стоимость земляных работ
❗ Почему грунт нельзя определять «на глаз»?
Потому что:
- на вид нормальная земля может быть переувлажнённой
- под слоем песка может быть глина
- в 20 метрах от соседского дома может быть другой тип грунта
- ошибка в выборе фундамента = до 500 тыс – 2 млн ₽ переделок в будущем
Поэтому геология — обязательный этап, который мы делаем перед проектированием.
🛠️ Какие фундаменты чаще всего ставят в Ростове
🔸 Плитный фундамент
Самый надёжный и универсальный вариант.
Оптимален на большинстве участков Ростова.
Цена: 4500–7500 ₽/м²
Используем в 80% проектов BRIKBRAER.
🔸 Ленточный фундамент
Подходит на стабильных грунтах или если нужен подвал.
Но требует точного расчёта.
Цена: 3000–6500 ₽/п.м
🔸 Свайно-ростверковый
Используют редко.
Подходит для сложных грунтов, уклонов, нестандартных участков.
Но для кирпичных/керамоблочных домов — ограниченно (не всегда подходит под тяжёлые стены).
🌧️ А если участок с водой?
Участок с высоким уровнем грунтовых вод — не приговор.
Но он требует:
✔️ дренажа
✔️ поднятия уровня участка
✔️ правильной подготовки основания
✔️ усиленной плиты
Обычно такие решения увеличивают стоимость фундамента на 10–20%, но полностью снимают риски.
💬 Как мы работаем в BRIKBRAER
- Делаем геологию.
- Рассчитываем фундамент под конкретный участок.
- Проектируем дом так, чтобы нагрузки распределялись равномерно.
- Строим фундамент без «экономии на скрытых этапах».
- Даём гарантию.
Мы строим кирпичные, керамоблочные, газоблочные дома в радиусе 40 км от Ростова — поэтому знаем все типы грунтов:
- Батайск
- Аксай
- Ольгинская
- Грушевская
- Чкаловский
- Щепкин
- Темерницкий
- Старочеркасская
…и другие локации.
📌 Итог: какой грунт лучше?
Ответ простой:
👉 Лучший грунт — тот, под который правильно рассчитан фундамент.
Тогда дом будет стоять десятилетиями без трещин и просадок.
📲 Хотите понять, какой фундамент подойдёт именно вам?
Напишите — сделаем расчёт и подскажу оптимальное решение под ваш бюджет.
BRIKBRAER — проектирование и строительство домов в Ростове-на-Дону
📞 8 (863) 309-07-21
🌐 brikbraer.pro
📲 t.me/brikbraer
📧 brikbraer@bk.ru