Друзья, всем привет!
Началась последняя неделя осени — как всегда, время пролетело незаметно. Уже со следующего понедельника стартует зима. И, как это обычно бывает ближе к Новому году, на рынке недвижимости начинается ощутимый ажиотаж.
Провожу сейчас много консультаций и хочу поделиться одной показательной историей — она хорошо отражает ситуацию с предложением на рынке.
Может показаться, что я «армагеддоню» и постоянно говорю про дефицит вариантов. Но, к сожалению, ситуация действительно непростая — и я всегда опираюсь только на реальные кейсы.
В субботу была консультация: семейная пара, запрос — квартира в Петербурге по семейной ипотеке, 2-е квартира, недалеко от метро, в перспективном районе. Бюджет — до 16 млн, то есть вполне комфортный.
На первый взгляд кажется, что вариантов должно быть много. Но был один важный критерий — обязательная отделка, потому что квартиру планируют первое время сдавать. А отделка в таких случаях — это действительно большой плюс.
Мы начали подбор по всему городу, без ограничений по локациям. И вот что получилось: под параметры подошло всего… 6 ЖК на весь Петербург.
То есть деньги есть, семейка есть, запрос адекватный и гибкий — а выбирать всё равно почти не из чего.
И, самое неприятное, что в ближайшее время ситуация вряд ли улучшится. Застройщики постепенно распродают остатки, а новые старты продаж многие приостановили.
Как видим, всё пошло по другому сценарию: застройщики оказались гибче и просто заморозили старты, а многие вообще отказались от квартир с отделкой — а те, кто всё-таки продолжают продавать отделку, серьёзно подняли цены.
Тут есть вполне логичное объяснение — сейчас очень острый дефицит рабочей силы. Но это уже тема для отдельного поста.
В общем, ситуация такая: имеем, что имеем.
И эта история касается не только Петербурга — в Москве сейчас абсолютно аналогичная ситуация.
Понятно, что чем уже критерии, тем меньше вариантов. Но даже при широком запросе — выбор минимальный.
⸻
К чему всё это?
Если вы планируете покупку, подходите под семейную ипотеку и у вас уже сформирован запрос — приходите на консультацию. Подберем варианты, пока они вообще есть.
Вряд ли в ближайшие месяцы рынок станет проще, особенно учитывая февральские изменения по семейке и ожидаемую дифференцированную ставку в зависимости от количества детей.
