За прошедший сезон (а в загородной недвижимости люди наиболее активно покупают и продают недвижимость с мая по октябрь) от своих доверителей я несколько раз получал запрос на то, чтобы подобрать и купить ДОМ ЗА МИЛЛИОН. Естественно, за 1 млн. мы ничего адекватного не нашли)
Но вот что из этого получилось извлечь.
🔥Во-первых, вышла моя довольно ИНТЕРЕСНАЯ СТАТЬЯ В Строительной газете НА ЭТУ ТЕМУ.
Почитайте обязательно.
Во-вторых, нормальные дома до 1 млн в Ленобласти, похоже, ВСЁ!
Если вы все еще надеетесь купить дом в Ленобласти «до миллиона», то у меня для вас две новости:
1️⃣Плохая: найти новый дом в таком ценовом диапазоне в 2025 году уже нельзя, даже на приличном расстоянии от города.
2️⃣Хорошая: кое-где на карте все же остались такие «экземпляры», но искать придется кропотливо и с большим запасом терпения.
💬По моим подсчетам, к ноябрю 2025 года в продаже осталось около 300 домов стоимостью до 1 млн рублей. Для сравнения: в 2022-м их было больше тысячи. То есть за три года предложение упало более, чем в 3,5 раза.
▪️А в остальных районах с вариантами намного хуже. Где-то по 3-4 дома, а где-то и по одному на весь район. В прибрежных и центральных локациях дешевые дома исчезли совсем.
🚨Новые дома «до миллиона» — это миф потому что себестоимость строительства сказала: «не выгодно». Рост цен на материалы, рабочую силу, подключение коммуникаций и оформление документов сделал бюджетные новостройки экономически бессмысленными.
Так что сегодня в этом диапазоне доступна, исключительно, "бэушки": старые домики, аварийные варианты, объекты «на скорую руку» или в локациях, куда даже навигатор ведет с предупреждением «вы уверены?».
Юридическая чистота и инфраструктура у этих объектов бывают весьма… своеобразными.
А почему продавцы часто ставят цену выше реальной (рыночной), т.е. той цены, за которую покупатель готов приобрести объект❓
Потому что действует синдром «вложенной души» и эффект «все вокруг дорожает».
Если хлеб растет в цене, бензин тоже, новые дома уходят в космос, то как же моя дача может стоить меньше миллиона?
🤝 Давайте не будем тешить себя ложными надеждами и вестись на кота в мешке.
Если вы хотите купить хороший дом по приятной цене и без юридических проблем в будущем — записывайтесь на консультацию и я подберу наилучший вариант именно для вас.
#загороднаянедвижимость #новости_недвижимости
