Я сдавала квартиру уже пять лет. Обычная однокомнатная на окраине города, досталась от родителей. Сама жила в другом районе, а эта приносила неплохой доход. Арендаторы менялись, но проблем особых не было. Пока не появился Сергей.
Он снял квартиру год назад. Мужчина лет тридцати пяти, работал в какой-то компании, выглядел прилично. Мы заключили договор на год, обговорили все условия. Он платил вовремя, не звонил с жалобами. Казалось, что нашёлся идеальный арендатор.
Договор заканчивался в конце месяца. За полтора месяца до окончания срока я позвонила Сергею, предупредила, что хочу вернуть квартиру. Объяснила, что племянник переезжает в наш город учиться, ему нужно жильё. Попросила освободить квартиру к концу срока аренды.
Сергей ответил спокойно, сказал, что понял. Я успокоилась, начала готовиться к приезду племянника. Покупала мебель, планировала небольшой ремонт после съезда арендатора.
За две недели до конца договора я снова позвонила Сергею, уточнила, когда он планирует освобождать квартиру.
– А, да, насчёт этого, – голос его звучал безразлично. – Я пока не готов съезжать. Ещё не нашёл нормальное жильё.
Внутри что-то встревожилось.
– Сергей, но договор заканчивается через две недели. Я предупредила вас заранее. Племянник уже купил билет, приезжает первого числа.
– Ну, это ваши проблемы. Я съеду, когда решу. Когда найду подходящий вариант.
Я не поверила своим ушам.
– Как это – когда решите? У нас договор! Он заканчивается!
– Договор – договором. Но я не могу выйти на улицу. Дайте мне время найти жильё.
– Сергей, у вас было полтора месяца на поиски! Я предупреждала заранее!
– Не нашёл. Буду искать дальше. Когда найду – съеду.
Он положил трубку. Я сидела с телефоном в руках, чувствуя, как поднимается паника. Арендатор отказывался съезжать. Заявил, что съедет, когда решит сам. А племянник приезжает через две недели, и ему негде жить.
Я позвонила подруге, рассказала ситуацию. Лена посоветовала обратиться к юристу.
– Тань, это называется незаконное удержание жилья. Он не имеет права оставаться после окончания договора. Нужно действовать через закон.
Я нашла юриста, записалась на консультацию. Юрист выслушал меня и кивнул.
– Ситуация стандартная, к сожалению. Арендатор отказывается освобождать жилье после окончания срока договора. По закону, после истечения срока аренды без продления договора он становится незаконным пользователем. Вы имеете право требовать его выселения через суд.
– Через суд? Но это же долго!
– Да, займёт время. Но другого способа нет, если он добровольно не съедет. Подайте иск о выселении и взыскании задолженности за период незаконного пользования.
Я попросила юриста помочь составить документы. Он подготовил претензию Сергею с требованием освободить квартиру. Мы отправили её заказным письмом с уведомлением.
Прошла неделя. Сергей на претензию не ответил. Срок договора закончился. Племянник приехал, и мне пришлось снимать ему комнату в другом районе за свой счёт. Это были дополнительные расходы, которых я не планировала.
Я снова позвонила Сергею.
– Договор закончился. Вы обязаны освободить квартиру. Я подам в суд, если вы не съедете добровольно.
– Подавайте, – усмехнулся он. – Пока суд идёт, я спокойно буду жить. А там посмотрим.
Наглость его поразила. Он прекрасно понимал, что судебный процесс займёт месяцы, и пользовался этим.
Юрист подал исковое заявление в суд. Требовали выселить Сергея, взыскать с него деньги за незаконное пользование квартирой и судебные расходы. Суд назначили через месяц.
Всё это время Сергей жил в моей квартире, не платя ни копейки. Я звонила ему, напоминала, что он должен вносить плату хотя бы за коммунальные услуги. Он отключал телефон или не отвечал.
Я съездила к квартире, позвонила в дверь. Сергей открыл, посмотрел на меня равнодушно.
– Чего надо?
– Сергей, вы должны платить за коммунальные услуги! Долг уже накопился!
– Я ничего не должен. Это вы хотите меня выгнать на улицу. Вот и платите сами.
Он захлопнул дверь. Я стояла на лестнице, борясь с желанием вызвать полицию. Но юрист объяснил, что полиция в таких делах не поможет. Это гражданский спор, решать его может только суд.
Наступил день судебного заседания. Я пришла с юристом, собрала все документы: договор аренды, претензию, квитанции об оплате коммунальных услуг, переписку с Сергеем.
Сергей тоже пришёл. Без адвоката, но выглядел уверенно. Судья выслушала обе стороны.
Я объяснила ситуацию, показала документы, подтверждающие, что договор закончился, а арендатор отказывается съезжать. Попросила выселить его и взыскать деньги за незаконное пользование квартирой.
Сергей заявил, что я нарушила его права, не дав достаточно времени на поиск жилья. Что он не может просто выйти на улицу. Что квартира – его единственное место проживания.
Судья задала ему вопрос:
– Вам было известно, что договор заканчивается?
– Да, но я не успел найти другое жильё.
– Вас предупредили за полтора месяца до окончания срока. Это достаточный срок для поиска жилья?
Сергей замялся.
– Я искал, но не нашёл ничего подходящего.
Судья изучила документы. Вынесла решение: удовлетворить иск. Обязать Сергея освободить квартиру в течение десяти дней. Взыскать с него деньги за период незаконного пользования и судебные расходы.
Я вышла из суда с облегчением. Наконец-то закон на моей стороне. Теперь Сергей обязан съехать.
Но прошло десять дней, а он не съехал. Решение суда вступило в силу, но Сергей проигнорировал его. Я снова обратилась к юристу.
– Теперь нужно получить исполнительный лист и передать его судебным приставам. Они будут принудительно выселять.
Мы получили исполнительный лист, отнесли его в службу судебных приставов. Там завели исполнительное производство, назначили пристава.
Пристав позвонил Сергею, вызвал на беседу. Тот пришёл, выслушал требования, пообещал съехать в ближайшее время. Но время шло, а он по-прежнему жил в квартире.
Пристав назначил выезд для принудительного выселения. Я приехала вместе с ним. Мы позвонили в дверь. Сергей открыл, увидел пристава и меня.
– У вас есть решение суда о выселении, – сказал пристав. – Если вы добровольно не освободите квартиру сегодня, мы будем проводить принудительное выселение с участием полиции.
Сергей посмотрел на нас, на лице отразилась злость.
– Хорошо. Я съеду. Дайте мне два часа собрать вещи.
Пристав согласился. Мы ушли, договорились вернуться через два часа.
Когда вернулись, Сергей уже вынес вещи. Несколько сумок стояли в коридоре. Он передал мне ключи молча, с ненавистью в глазах. Пристав составил акт о выселении. Сергей расписался и ушёл, не попрощавшись.
Я зашла в квартиру и ахнула. Стены исцарапаны, на полу пятна, мебель поцарапана. В ванной разбито зеркало, на кухне отсутствуют ручки у плиты. Он специально испортил всё перед отъездом.
Я сфотографировала все повреждения, составила опись. Юрист посоветовал подать ещё один иск о возмещении ущерба. Я собрала документы, оценила ремонт. Ущерб составил около восьмидесяти тысяч рублей.
Подали иск. Суд снова встал на мою сторону. Обязал Сергея возместить ущерб. Но получить эти деньги оказалось ещё сложнее. Он скрывал свои доходы, приставы не могли найти его имущество для ареста.
В итоге я сделала ремонт за свой счёт. Племянник переехал в квартиру. Долг Сергея висел в исполнительном производстве, но получить деньги так и не удалось.
Эта история стала для меня жёстким уроком. Я поняла, что сдавать квартиру – это риск. Арендатор может оказаться недобросовестным. Может отказаться съезжать, испортить имущество, не платить.
Теперь я сдаю жильё только через агентство, с более детальным договором и проверкой арендаторов. Обязательно беру залог, равный двум месячным платам. В договоре прописываю все условия освобождения квартиры, штрафы за задержку, ответственность за порчу имущества.
Арендатор заявил, что съедет, когда решит. Он думал, что закон на его стороне. Что может безнаказанно занимать чужое жильё. Но закон всё-таки встал на мою сторону. Правда, путь к справедливости занял четыре месяца, стоил нервов и денег.
Я благодарна юристу, который грамотно вёл дело. Без него я бы не справилась. Самостоятельно разобраться во всех тонкостях законодательства, подать иски, общаться с приставами – это было бы невозможно.
Теперь племянник живёт в квартире, учится, всё хорошо. А я храню документы по делу с Сергеем как напоминание. Напоминание о том, что нужно быть осторожной, выбирая арендаторов. Что красивые слова и приличный вид ещё не гарантия честности.
И главное – что при возникновении проблем нужно сразу обращаться к закону. Не пытаться договориться с недобросовестным арендатором, не ждать чуда. Действовать через суд, через приставов, отстаивать свои права законными методами.
Это единственный способ защитить свою собственность от тех, кто решил, что может распоряжаться чужим по своему усмотрению.
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Мои Дорогие подписчики, рекомендую к прочтению мои другие рассказы:
Он сказал, что я стала скучной. Я просто перестала смеяться над его глупыми шутками
Соседская девочка рассказала, что мой муж приходит к их маме
Он всегда говорил, что я умная. Но я начала сомневаться в себе. И не знала, что делать с этим
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~