Предоставление участка в аренду
Для объектов связи, не требующих разрешения на строительство, не требуется сервитут или аренда публичного участка. Организациям, желающим арендовать такой участок, будет отказано.
Если участок предназначен для комплексного развития территории (КРТ), его нельзя арендовать для других целей, даже если договор о КРТ еще не заключен.
Заключение нового договора аренды
Уполномоченный орган обязан заключить новый договор аренды без проведения торгов, если арендатор построил объект, но не получил разрешение на ввод из-за истечения срока прежнего договора.
Изменение категории использования арендованного участка
Арендатор, получивший участок для строительства с определенной целью, не может изменить его назначение на другое. Например, если участок был предоставлен для административного здания, арендатор не сможет использовать его под гостиницу.
Однако если строительство началось до изменения градостроительных правил, арендатор может продолжать использовать участок и объект в соответствии с первоначальным назначением, если это не угрожает безопасности людей, окружающей среде или культурным объектам.
Основания для расторжения договора аренды
Если арендатор существенно нарушил условия договора, но устранил их в разумный срок, договор не может быть расторгнут.
Изъятие недостроенного объекта
Если срок аренды истек и арендатор не завершил строительство, уполномоченный орган может потребовать изъятия объекта. Однако это возможно только при соблюдении формальных требований и если арендатор не докажет, что проблемы возникли по вине арендодателя или других лиц.
Уполномоченный орган не может требовать сноса недостроенного объекта, ссылаясь на общие положения ГК РФ о возврате имущества в первоначальном виде. Изъятие такого объекта требует специальной процедуры или подачи иска в рамках правил о самовольной постройке.
Если в течение 6 месяцев после прекращения аренды уполномоченный орган не обратился с иском об изъятии, собственник недостроенного объекта может снова заключить договор для завершения строительства. Пропуск этого срока не всегда является основанием для отказа в иске об изъятии.
Взыскание убытков с арендодателя
Арендатор может взыскать убытки, включая арендные платежи, если использование участка стало невозможным из-за ограничений, не указанных в договоре. Например, если участок, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, оказался в зоне газопровода.
Право многодетных семей на бесплатную землю
Право на бесплатную землю связано с проживанием семьи в регионе, а не с регистрацией всех членов семьи в этом регионе. При проверке соответствия семьи условиям получения участка учитываются обстоятельства, возникшие после рождения третьего ребенка. Сделки с землей, совершенные до того, как семья стала многодетной, не могут быть основанием для отказа.
Неправомерно снятие семьи с учета или отказ в предоставлении участка из-за достижения ребенком совершеннолетия или 23 лет (для студентов-очников) на момент фактического предоставления земли.
Участки, выделяемые многодетным семьям для индивидуального жилищного строительства, должны быть обеспечены необходимой инфраструктурой.
Судебную практику можно сказать по ссылке
