В Росреестре обсуждают инициативу, согласно которой отмена регистрации права на жилье будет возможна лишь после возврата покупателю уплаченных средств. Такой подход позволит защитить интересы обеих сторон сделки и снизить риски для собственников.
Вопрос возврата недвижимости при расторжении сделки вновь оказался в центре внимания. Как сообщает ТАСС, в Росреестре рассматривают возможность изменить порядок аннулирования права собственности на жилье. Суть предложения заключается в том, чтобы отменять регистрацию права только после того, как покупатель получит обратно свои деньги.
Сегодня в случае судебных споров или признания сделки недействительной, запись о праве собственности может быть удалена из реестра по решению суда. Однако зачастую возврат денежных средств затягивается, а квартира уже переходит к другому лицу. Это создает риски для обеих сторон: продавец может остаться без жилья, а покупатель — без денег.
По мнению представителей Росреестра, справедливым было бы закрепить в законе норму, согласно которой отмена регистрации возможна только после фактического возврата средств. Такой подход позволит сбалансировать интересы участников рынка и снизить количество конфликтных ситуаций.
В ведомстве отмечают, что подобная практика соответствует положениям Гражданского кодекса, где указано, что исполнение обязательств должно быть взаимным. Никто не вправе требовать передачи имущества, если не выполнены встречные условия, в данном случае — возврат денег.
Эксперты рынка недвижимости считают, что инициатива Росреестра может повысить доверие к сделкам с жильем и сделать процесс возврата прав более прозрачным. В то же время, для реализации таких изменений потребуется корректировка судебной практики и, возможно, внесение изменений в действующее законодательство.
Пока обсуждение находится на начальном этапе, однако уже сейчас инициатива вызывает широкий отклик среди профессионального сообщества. Участники рынка надеются, что нововведение поможет защитить права добросовестных покупателей и продавцов, а также снизит количество спорных ситуаций при возврате недвижимости.
Читайте на Restate.ru