Покупка квартиры, которая ранее была кем-либо подарена продавцу, несет дополнительные риски. Об этом агентству «Прайм» рассказал старший партнер, генеральный директор компании «Ляпунов, Терехин и партнеры» Филипп Терехин.
«Договор дарения гораздо легче оспорить, чем куплю-продажу: он безвозмездный, часто заключается внутри семьи и нередко сопровождается конфликтами между родственниками или наследниками», – объяснил юрист.
Так, если родственники дарителя или он сам подадут в суд и выиграют дело, может быть отменено право собственности даже добросовестных покупателей. Чаще всего в таких делах близкие бывшего владельца заявляют, что он в момент оформления дарственной был недееспособен, а жилье передавалось для защиты от кредиторов или скрытой продажи.
Кроме того, если даритель квартиры обанкротится, финансовый управляющий получит право потребовать у суда отменить сделанные им за последние три года подарки, так как они нарушают права кредиторов.
Для защиты от подобного развития событий покупателю требуется внимательно изучить историю квартиры и выяснить, при каких обстоятельствах она была подарена продавцу.
Ранее жителя Татарстана лишили квартиры за постоянный шум.