Последние годы тысячи владельцев участков в СНТ и ИЖС зарабатывают на посуточной аренде — домики, бани, мини-глэмпинги, отдых выходного дня.
Но в 2023–2024 году рынок потрясло одно изменение:
вышел закон, запрещающий любую коммерческую деятельность на землях садоводства.
В соцсетях началась паника:
«Теперь нельзя сдавать дома вообще?»
«Глэмпинги под запретом?»
«А что с ИЖС?»
Разберёмся спокойно.
1. Земли СНТ — только для личного пользования
По ФЗ-217 о ведении гражданами садоводства и огородничества,
на участках для ведения садоводства можно строить садовый дом, баню, теплицу, гараж — но нельзя вести коммерческую деятельность.
Это значит:
- нельзя размещать глэмпинг,
- нельзя сдавать дома посуточно,
- нельзя размещать рекламу услуг отдыха,
- нельзя делать «мини-базы» отдыха.
СНТ — это формат для личных нужд, а не для бизнеса.
В законе прямо сказано: садоводческое товарищество не предназначено для извлечения прибыли.
💡 Пример:
Если у вас дом в СНТ, вы можете сдавать его долгосрочно как жильё (по договору найма).
Но посуточно — уже нарушение, потому что это оказание услуг проживания.
2. Земли ИЖС — можно сдавать посуточно (и это официально)
Вот где начинается самое интересное.
Много лет спорили: можно ли сдавать дома на ИЖС посуточно, ведь это вроде как «бизнес», а ИЖС — для проживания?
Летом 2025 года Верховный суд поставил точку в этом вопросе.
– Определение от 17.06.2025 №81- КГ25-2-К8 – https://vsrf.ru/lk/practice/stor_pdf/2473986
Согласно которому:
Верховный Суд разрешил посуточную аренду на землях ИЖС, хотя ранее администрации подавали в суды на незаконные предпринимательские действия т.к. считали , что посуточная аренда это гостиничная деятельность и ВРИ участка должен быть соответствующим
Иными словами:
На землях ИЖС можно сдавать дом посуточно, если:
- это именно жилой дом, введённый в эксплуатацию,
- вы не строите гостиницу или мини-отель,
- дом не теряет своё целевое назначение «для проживания».
Простыми словами:
Вы можете поставить один дом, баню, беседку, сделать комфортный отдых и сдавать посуточно — это законно.
Главное — не превращать участок в коммерческий комплекс.
3. В чём принципиальная разница между СНТ и ИЖС
4. Как использовать это на практике
Если вы хотите зарабатывать на аренде:
- Проверьте ВРИ участка. Он должен быть «для индивидуального жилищного строительства» или «для ведения личного подсобного хозяйства в границах населённого пункта».
- Дом должен быть введён в эксплуатацию и зарегистрирован как жилой.
- Размещайте объявления на площадках (Avito, Суточно.ру, Яндекс.Путешествия).
- Не создавайте базу отдыха с множеством домиков — это уже другая категория (гостиница, туризм).
5. Что будет, если нарушить правила на СНТ
Сдача домов на землях садоводства может привести к:
- административному штрафу (до 500 тыс. ₽ для юрлиц),
- признанию строения самовольным,
- предписанию снести объект.
Поэтому если хотите работать «в белую» —
лучше приобрести участок под ИЖС или ЛПХ в границах населённого пункта.
6. Итог
- На землях СНТ (садоводства) — никакой коммерции, никакой посуточной аренды.
- На землях ИЖС — посуточная аренда разрешена, если дом используется по назначению.
- Верховный суд официально подтвердил законность такой модели.
🚀Вывод
Земля под ИЖС — это не только место для жизни,
но и легальный способ создать источник пассивного дохода.
Главное — всё оформить правильно, не строить «мини-гостиницу»,
а сделать один комфортный дом, где людям захочется остаться.
👉Если хотите получить подборку 5 стратегий заработка на земле в 2025 году — от ИЖС до коммерческих участков, заберите бесплатный гид в нашем Telegram-канале.