🔗🛍75% сделок на вторичном рынке проходит за наличные

🔗🛍75% сделок на вторичном рынке проходит за наличные

Так гласит молва

Рассказываю, как на самом деле

В пятницу провели цепочку сделок из 4-х квартир + покупатель сверху. Итого 5 участников.

Наша квартира была самой первой в цепи - 1ккв на Просвещения в кирпичном доме 1984 г/постройки. Комната 18,3 кухня 8,8. Состояние - въезжай и живи. Покупателя нашли за 2 недели за 6,7 млн.

3 недели искали встречку, которой оказалась 3ккв в панельном доме 1989 г/пс кухней 8,5 и жилой по 43 кв.м. за 10,7 млн.

Эта 3ккв выбрала себе 1ккв в Солнечном городе в монолитном доме 2019 г/п с кухней 10 и комнатой 15,3, а также с полной меблировкой и техникой за 7,5 млн (думаю дороговато).

Продавцы из Солнечного города купили себе 1 ккв в хрущевке в Мрскрвском районе в удовлетворительном состоянии за 5,9 млн.

Итого

Головной покупатель взял первую квартиру за наличные, наш клиент взял 4 млн в ипотеку и все эти деньги: 6,7 млн налом и 4 млн ипотечные разошлись по цепи.

Всю цепочку проводили через аккредитив Сбера.

Так вот, с точки зрения статистики Сбера 3 квартиры в цепи куплены за наличные, 1 квартира с использованием ипотеки.

Но мы-то с вами теперь понимаем, что это не совсем так.

Так вот, 70-80 % сделок на вторичке в Питере - это цепочки разной длины.

Следовательно, утверждение, что 75% сделок проходит с использованием наличности - правда, но от части. Один покупатель запускает цепочку. У продавцов цепи(они же покупатели) денег нет, они, как в описанном мною случае, прошли сквозь и упали продавцу последней квартиры, лишь немного разойдясь в виде доплат внутри цепи.